Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — единственный источник, где хранится актуальная информация о всех объектах недвижимости РФ. Здесь можно найти информацию о площади недвижимости, наличии обременений, уточнить, кто является собственником. Общедоступные сведения могут получить все заинтересованные лица, но видов выписок несколько, поэтому важно понимать, какая именно вам нужна.
В этой статье объясняем, в каких случаях какая выписка вам понадобится и как ее получить.
Какие бывают выписки и в каких случаях нужны
Виды общедоступных выписок
Для любого заинтересованного лица доступны четыре вида выписок.
1. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
В ней указываются собственники, адрес недвижимости, дата ввода в эксплуатацию, кадастровая стоимость, а также наличие обременений или ограничения права собственности.
Этот вид выписки необходим, когда нужно подтвердить свои права на объект недвижимости, или проверить, имеют ли право на недвижимость конкретные лица.
Стоимость выписки — 750 рублей в бумажном виде и 300 рублей в электронном.
2. О кадастровой стоимости объекта недвижимости
В ней указывается кадастровая стоимость недвижимости.
Выписка необходима, чтобы определить примерную рыночную стоимость объекта, проверить, правильность ли рассчитали налог на имущество.
Оформляется бесплатно.
3. Об объекте недвижимости
Выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» еще часто называют расширенной выпиской. В ней указывают максимально полную информацию об объекте — характеристики недвижимости, наличие обременений, кадастровую стоимость, фрагменты технической документации, информацию, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны и т.д.
Выписка в бумажном формате стоит 700 рублей, в электронном — 300 рублей.
4. О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
В этом виде выписки отражают сведения о земельном участке, на котором возводят многоквартирный дом, и ФИО участников долевого строительства и номера их договоров.
Пригодится, если вы планируете купить квартиру в строящемся доме и хотите проверить, насколько хорошо идут продажи, или убедиться в правах продавца, покупая квартиру по договору переуступки.
Стоимость справки в бумажной виде 1500 рублей, в электронном — 700 рублей.
Виды выписок с ограниченным доступом
Также есть несколько видов выписок из ЕГРН, которые могут получить только собственники недвижимости, их законные представители, правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти.
1. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Чаще всего такая справка требуется нотариусам или судам, чтобы удостовериться, что собственник дееспособен и может совершать сделки с недвижимостью.
Заказать бумажную версию стоит 950 рублей, электронную — 400 рублей.
2. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
Одна из самых часто оформляемых справок. В ней указывается права на недвижимость на данный момент или дату, которые вы укажите в заявлении.
Такая выписка поможет избежать проблем с налоговой, если вы продали квартиру, а вам продолжают рассчитывать налог на недвижимость.
Обойдется такая справка в 650 рублей на бумаге, в 400 рублей в электронном виде, если вам нужна сводка по одному региону. Если у вас несколько объектов по России и по ним нужны сведения, придется заплатить 1800 рублей за бумажный вариант и 750 рублей за электронный.
3. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Если вы хотите узнать, кто интересовался сведениями о вашей недвижимости и заказывал выписку из ЕГРН, оплатите госпошлину 400 рублей за бумажную справку или 250 за электронную и получите такие данные.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
В случаях, когда документы на квартиру утеряны, пригодится выписка о содержании правоустанавливающих документов. Эта справка может доказать ваше право на объект недвижимости.
Стоимость — 600 рублей за бумажную версию, 400 рублей за электронную.
Как получить выписку из ЕГРН оффлайн
Выписки из ЕГРН можно получить онлайн через сайт Росреестра, через портал Госуслуг, в отделении МФЦ, по почте. Срок оформления выписки — три дня с момента получения запроса органом и еще несколько дней, пока документ попадет в отделение МФЦ или дойдет до вас по почте.
Через МФЦ
Бумажный вариант выписки с подписью и печатью можно получить в МФЦ. Для этого запишитесь на прием, подайте документы в назначенный день и ожидайте оформления выписки.
Документы, необходимые для подачи заявления:
— заявление,
— оригинал паспорта заявителя,
— квитанция за оплату государственной пошлины.
По почте
Чтобы получить выписку из ЕГРН по почте, отправьте запрос и нотариально заверенную копию паспорта в территориальный отдел по месту нахождения недвижимости. Шаблон запроса есть на сайте Росреестра.
На сайте Росреестра
Электронную и бумажную версию выписки можно оформить онлайн на сайте Росреестра . Для этого выберите нужный вам тип выписки и заполните четыре небольших формы.
Шаг 1. Укажите информацию об интересующем вас объекте недвижимости:
— тип объекта,
— кадастровый номер (не обязательно),
— условный номер (не обязательно),
— полный адрес недвижимости.
Укажите адрес электронной почты, на который вы хотите получить выписку, если оформляете электронную.
Если нужна бумажная, в блоке «Форма предоставления и способ получения сведений» выберите «Бумажного документа почтовым отправлением» или «Бумажного документа в территориальном отделе». Далее укажите адрес получения выписки — ваш или территориального отдела.
Шаг 2. Заполните сведения о себе:
— вид и категорию заявителя;
— ФИО,
— СНИЛС (не обязательно),
— паспортные данные,
— контактные данные.
Не забудьте поставить галочку на пункте «Я согласен на передачу персональных данных».
Шаг 3. Если вы официальный представитель заявителя, приложите подтверждающие это документы. Если вы подаете заявление лично, просто пропустите этот шаг.
Шаг 4. Проверьте данные.
После того, как вы проверили данные и отправили запрос, вам придет письмо с данными для оплаты госпошлины на указанную в заявлении электронную почту. Оплатите госпошлину и подождите, пока вашу выписку оформят.
Через портал Госуслуг
Чтобы подать заявление, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку «Получить услугу». Откроется форма, где необходимо указать сведения о себе и уточнить адрес недвижимости.
Минус этого способа в том, чтобы подтвердить отправку заявления, придется прикрепить свою электронную подпись, которая есть далеко не у каждого.
Какую справку заказывать: электронную или бумажную?
Бумажная выписка стоит дороже, чем электронная, но обе справки имеют одинаковую юридическую значимость.
Если вы оформили электронный версию, не обязательно заверять ее каждый раз, подавая куда-либо документы. Выписка сохраняется в архив, ведомства сами проверят документ на подлинность.
___
Остались ли у вас вопросы? Эксперты «Мармакс» ответят на них