Не у всех есть средства покупать квартиру на Крестовском острове или в других престижных местах Петербурга. И люди рассматривают окраины, где цены более реальные. В этом случае сразу возникают такие районы как Кудрово, Парнас, Мурино и...Шушары.
Сейчас Шушары это часть Пушкинского района Санкт-Петербурга. То есть есть немаловажный плюс - прописка Петербурга. Поэтому данная локация пользуется успехом как у покупателей жилья, так и у застройщиков.
Шушары протянулись вдоль Московского шоссе довольно на большое расстояние. В город можно выехать на электричке, на автобусах. Пробки на шоссе бывают часто - с лен области большой поток машин. Из Шушар в основном через Пушкинскую улицу выезжают на Витебский проспект, соответственно - пробки на выезде. Есть станция электрички, но она находится немного в стороне. Станция метро "Шушары" расположена в промышленной зоне, справа от Московского шоссе, в то время как все жилые постройки расположены слева от шоссе. То есть проще добраться до метро Купчино, чем до метро Шушары.
Подробнее про Московскую Славянку, которая тоже является частью Шушар, можно прочесть здесь.
Активная стройка сейчас идёт около КАД. Это немного дальше от основной жизни Шушар, к некоторым ЖК даже дорог нет.
ЖК "Алексеевский квартал". Стоимость студии здесь почти 3 млн рублей (24,5 кв м). А вообще цена за квадрат начинается от 88 тысяч за квадрат (3-х комнатные квартиры).
ЖК Московский (не путать с ЖК ЦДС Московский). Дом почти готов, у застройщика остались трешки от 100 тысяч за квадрат (89 кв м по цене 8,7 млн рублей).
ЖК All Inclusive. Студия здесь стоит 3,7 млн рублей (22,4 кв м). Двухкомнатную квартиру можно купить в среднем за 120 тысяч за квадратный метр.
ЖК "AEROCITY" и ЖК "AEROCITY -2" - строит Лидер Групп. Для тех, кто не готов ждать неопределенное время, лучше не связываться, так как Лидер Групп и вечное перенесение сроков - это уже как единое целое.
В среднем цена за квадратный метр в этом микрорайоне идет от 100 тысяч за квадрат и выше. У Аквилона, как обычно, цены завышены.
Выводы по Шушарам:
"+" Цены на жилье меньше, чем в пределах КАД
"+" Прописка Санкт-Петербурга
"-" Пробки на выезде въезде
"-" Из-за активной стройки наблюдается дефицит социальных объектов
"-" Состояние дорог ужасное
"-" Некоторые жалуются на отсутствие развлекательных заведений
"-" Застройка идет близко к КАД
"-" Как и во всех новых районах, за которые взялись застройщики - дома стоят плотно, зелени мало, проблемы с парковками
"-" В пешей доступности метро нет
Если убрать недостатки всех новостроечных районов, то минус, характерный для Шушар - проблема с выездом въездом из района, а именно пробки и недостаточное количество городского транспорта. Хоть там ходят маршрутки, автобусы, есть электричка - но этого мало.
