Что может быть удобнее: купил сразу квартиру с ремонтом, получил ключи – и справляй новоселье! Однако все ли так гладко у тех, кто выбирает квартиру с отделкой от застройщика?
А выбор таких новостроек сейчас, несмотря на то, что предложение сокращается с прошлого года, пока еще есть. Как подсказывает аналитическая система bnMAP.pro, больше, чем в 100 корпусах в Москве застройщики предлагают ВСЕ квартиры с отделкой. А где-то еще и мебель к ней сразу можно заказать (чтобы узнать, где именно, используйте фильтр «Отделка» на Dombook ).
Цены на квартиры с полным чистовым ремонтом начинаются с 4,9 млн руб. (Светлый мир станция Л), а с отделкой white box – от 5,2 млн руб. (ЖК Аквилон Митино).
Ремонт от застройщика
В рекламе вам показывают, как правило, полностью обставленную квартиру с мебелью, кухней, спальней, прихожей, со светильниками, люстрой и даже текстилем – шторами, коврами, пледами. Очень похоже на упаковку йогурта, в котором в реальности не оказывается ни цельной клубники, ни маракуйи (разве что косточки). Похоже, что и фотографии квартир с ремонтом от застройщика пора маркировать фразой «Вариант сервировки». Тогда как особенно пристально нужно изучить приложение к ДДУ, в котором должно быть обозначено, в каком именно виде квартира будет передаваться дольщику.
Чаще всего формулировка «квартира с отделкой под ключ» подразумевает: радиаторы, стеклопакеты, ламинат, межкомнатные двери, розетки, натяжной потолок, обои/покраску, в санузле – как правило, однотонная плитка, ванна и раковина; светильники (если они встроенные – точечные). Практически каждый из этих пунктов может предполагать как более дорогие, так и более дешевые отделочные материалы. При покупке квартиры комфорт-класса рассчитывать на дорогой ремонт, к сожалению, не стоит.
В чем тогда «прикол» квартир с отделкой, если надо брать то, что дают?! На самом деле, покупатель должен тщательно проверить, а что именно «дают» в виде отделки. Да, застройщик не будет гарантировать отделочные материалы определенных марок (хотя может это сделать, если, например, у него уже заключен договор на поставку). Однако он должен придерживаться спецификации, перечисленной в ДДУ.
Так, в приложении к ДДУ должно быть указано:
- вид стеклопакета (2- или 3-камерный);
- тип напольных покрытий (ламинат с указанием класса износостойкости в комнатах, плитка или керамогранит на кухне и в прихожей);
- оттенки материалов;
- перечень сантехники;
- тип отделки потолка (натяжной или под покраску);
- тип отделки стен (краска или обои).
Другими словами, если в договоре указано, что квартира должна быть передана дольщику с ламинатом и обоями, застройщик не вправе предлагать линолеум и стены под покраску.
White box – что за зверь?
Многие обращают внимание, что квартиру с отделкой white box можно купить дешевле, чем с чистовым ремонтом, но не до конца понимают, с чем придется столкнуться в итоге. White box («белая коробка») – это предчистовой ремонт, он же – «под чистовую». То есть это квартира, подготовленная под чистовую, или финишную, отделку. Это квартира фактически с белыми стенами, а значит, покупателю предстоит самому завершить ремонт: уложить полы, установить межкомнатные двери, покрасить или оклеить обоями стены (хотя существуют вариации white box даже уже с установленными дверьми), полностью самостоятельно выполнить отделку санузла. В рекламе квартиры с white box чаще всего демонстрируются как «практически готовые к заселению».
Хотя и в предчистовой отделке есть плюс: можно выбрать любые отделочные материалы, а не использовать те, что закупит застройщик. Также вы будете избавлены от проблемы утилизации строительного мусора, так как в основном он накапливается на этапе черновых работ. Но, покупая квартиру с white box, нужно заложить дополнительный бюджет и время на отделочные работы. И если потолки и двери устанавливаются в течение дня, ламинат и обои можно одолеть за пару дней, то с отделкой кухни и ванной придется повозиться подольше.
Среди минусов предчистовой отделки – еще и уже выполненная разводка электрики: это означает, что розетки и щиток уже выведены и подключены, а стены подготовлены под отделку. Если вы захотите перенести розетки (или добавить дополнительные), стены придется штробить, в этом случае преимущества white box будут практически нивелированы. Таким образом, если вы понимаете, что не сможете смириться с тем, что кто-то решил за вас, где именно будут располагаться розетки и в каком количестве, то квартиру с white box лучше не покупать.
Но! Если вы не боитесь ремонта и даже наоборот – любите бродить по строительным гипермаркетам и сайтам с красками и обоями, то именно white box принесет настоящую радость от покупки. Вам не придется всю жизнь мириться с «не тем» ламинатом, с унылым цветом стен, с устаревшим рисунком на обоях, можно будет самому выбрать коллекцию плитки в ванную и стиль отделки кухни, по зову души купить наконец дорогие плинтусы вместо дешевых пластиковых. И при этом "перескочить" через этап самых шумных и грязных работ.
White box подойдет и практичным натурам: если вы собираетесь, например, перевозить в новостройку уже имеющуюся мебель, финишный ремонт можно выполнить как раз с учетом этого факта, держа в уме цвет и стиль уже купленных предметов интерьера.