Для того чтобы купить жилье в Италии в ипотеку гражданам России, Белоруссии, Украины, Казахстана или Армении необходимо предоставление определенных гарантий. Для банков при принятии решения о выдаче ипотечного кредита для покупки, например квартиры в Риме, играет роль не гражданство, а наличие стабильного дохода в евро.
Может ли гражданин РФ получить ипотеку в Италии?
Гражданин РФ может получить ипотечный займ для приобретения недвижимости в Италии - итальянские банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия менее выгодны. Ставки для россиян и граждан других стран, не входящих в Еврозону, на 2-2,5 % выше(для граждан Италии -1,5%!!!) чем для местных жителей или иностранцев, постоянно проживающих на территории Италии.
Как получить ипотеку в Италии?
Для того, чтобы купить квартиру в ипотеку в Италии необходимо предоставить документы о платежеспособности, положительную кредитную историю и презентационное письмо из российского банка, например, Юникредит. Весь пакет документов готовится в России. Затем банк дает заключение, которое передается в международный отдел итальянского банка Юникредит, где Заемщик открывает счет. Далее банк проводит экспертизу выбранного объекта недвижимости и принимает решение о выдаче кредита. Страхование недвижимости является обязательным условием для получения ипотечного кредита в Италии.
Банки в Италии. Ставки кредитования в Италии
Процентные ставки по кредитам в Италии бывают фиксированными или плавающими – фиксированный не меняется в течение всего срока кредита, плавающий меняется в зависимости от внешних факторов, обычно он ниже фиксированного. В настоящее время процент по кредитам составляет 2,5 – 3,5 % для нерезидентов, фиксированный немного выше, чем плавающий. Нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки до 50 % от стоимости недвижимости максимум. Срок ипотечного кредита составляет от 10 до 30 лет в зависимости от возраста клиента. С 2007 года возможно досрочное погашение кредита без выплаты штрафных санкций.
Ставки по жилищным кредитам в Италии никогда не были такими низкими, как сейчас – для резидентов на покупку первого дома они составляют всего 1,5 % (Юникредит).
Виды ипотечных кредитов для иностранцев
При покупке жилья в Италии можно воспользоваться следующими видами кредитов:
Строительный ипотечный кредит или кредит «необеспеченного типа» (итал. Mutuo edilizio)
Строительная компания-застройщик получает кредит и выступает гарантом перед банком. Далее переводит часть или весь кредит на покупателя, оставаясь гарантом. В этом случае не требуются бумаги, подтверждающие платежеспособность, только формальные документы.
Ипотечный кредит (итал. mutuo)
Кредит выдает банк под залог недвижимости. В данном случае необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также документацию по приобретаемому объекту недвижимости. Перед выдачей кредита эксперт банка оценивает рыночную стоимость квартиры (дома).
Перечень документов для получения кредита в Италии
Ниже приведен стандартный список документов, которые необходимо перевести на итальянский язык и поставить апостиль после предварительного одобрения кредита.
- Личное презентационное письмо
В личном презентационном письме указывается ФИО, место рождения и проживания, учебные заведения, вид деятельности, как давно Заемщик занимается данным видом деятельности, информация о компаниях, каким образом заработаны деньги для инвестиций (имеется ввиду покупка недвижимости), на какую сумму запрашивается кредит, какая сумма оплачивается Заемщиком наличными, какая сумма банковским переводом, через какой банк, с какими банками Заемщик работает в России, цели пребывания и интересы в Италии сейчас и в будущем.
- Презентационные письма из банков
- Финансовые документы (для всех Заемщиков)
- Балансы и отчеты о финансовой деятельности за последние 3 года
- Наличие недвижимости или других основных средств
- Наличие дебиторской и кредиторской задолженности
- Детализированные выписки из банка по движениям по счету за последний год
- Справки из обслуживающих банков
- Договора аренды
- Договора на реализацию услуг
- Договора на сдачу в аренду собственного имущества
- Договора залога, ипотеки, имущества в других банках
- Договора кредитов, полученных в других банках
- Документация по объекту недвижимости
- Предварительный договор или предложение о покупке
- Свидетельства о собственности, кадастровые планы, выписки из кадастра, договора аренды, лицензии и т.д., относящиеся к объекту недвижимости для проведения банком экспертизы
- Личные документы директора и гарантов (если потребуется)
- Паспорта, ВНЖ, ИНН
Кредитование юридических лиц в итальянском банке
Документы для получения ипотечного кредита или лизинга от юридического лица для приобретения коммерческого объекта:
- Учредительные документы (только для юр. лиц)
- Выписка из ЕГРЮЛ не позднее 3-х месяцев
- Устав
- Свидетельство о регистрации
- Свидетельство плательщика НДС
- Административно-организационные документы
Также банк может запросить рекомендательные письма, международный сертификат об отсутствии задолженностей и другие документы. Ответ от банка обычно поступает в течение 30 дней. Процедура по получению иностранцем ипотеки в Италии обычно занимает 1-2 месяца.
Рассрочка при покупке новостроек в Италии
Как мы видим, получить сейчас ипотечный кредит в Италии гражданам РФ, Белоруссии, Украины, Казахстана, Армении и другим иностранным гражданам довольно сложно, однако всегда возможно воспользоваться рассрочкой при покупке недвижимости в Италии на стадии строительства. Первый платеж обычно составляет 10-20% от полной стоимости. По законам Италии застройщик обязан располагать определенной банковской гарантией и выдавать покупателю страховку на каждый сделанный платеж.