Вы знаете, что если внести на ипотеку 2 лишних платежа в первые месяцы, то срок ипотеки сократится не на 2 месяца, а на полгода?
А если в первый год внести сумму, равную одному годовому платежу, то срок ипотеки сократится не на 1 год, а на 3,3 года?
Досрочные платежи по ипотеке, внесенные как можно раньше, дадут вам многократный эффект экономии.
Давайте считать, как так вышло?
🔸Ипотека на 3 000 000
🔸15 лет
🔸Ставка 9,5%
🔸Платеж 31 400₽ в месяц
В кредитном калькуляторе считаю:
👉🏻Если сумму долга сокращаем на 60 000₽ (два платежа), то кол-во платежей в графике становится уже не 180, а 173 (сокращается на 7 месяцев).
👉🏻Если сокращаем сумму на 376 000₽ (годовой платёж), то срок сокращается на 40 месяцев (3,3 года).
🔥Вы можете рассчитать это самостоятельно в любом ипотечном калькуляторе.
Если у вас есть ипотека и вы думаете, гасить ли ее досрочно, будет ли вам это выгодно, скачайте этот калькулятор себе.
👉🏻Допустим, у вас осталось 5000 рублей. И вы думаете, что с ней сделать: инвестировать или внести на ипотеку.
❗️Чтобы получить максимальный эффект, важно уменьшать именно срок ипотеки, а не сумму платежа. Сумму платежа имеет смысл снижать, если ипотеку платить уж совсем тяжко.
Но если банк не дает вам такой опции, делайте хитрее: продолжайте вносить каждый месяц столько же, сколько вносили по старому графику. Так у вас будет каждый месяц вноситься досрочный платеж чуть больше, чем по новому графику. И каждый месяц оформляйте частичное досрочное погашение на эту сверх внесенную сумму.
💰Кстати, в инвестициях принцип работы тот же самый: чем раньше вы начинаете инвестировать деньги, тем более ощутим эффект в будущем.