Закладная – документ, который обеспечивает ваш кредит при ипотеке. Грубо говоря, именно в нем вы «закладываете» свою квартиру как гарант выплаты взятых в долг денег.
Суммы по ипотеке берутся немалые, поэтому банку нужны гарантии – именно такими гарантиями и выступит ваша квартира. Банк защищает себя от риска невозврата долга – если вы перестанете платить, вашу квартиру продадут с торгов.
Как оформляют закладную?
Для закладной установлены определенные правила, но сама форма может отличаться в зависимости от банка. Для ее составления требуются:
· копии паспортов заемщика и поручителей
· акт оценки квартиры
· договор долевого участия или другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
· ипотечный договор
· акт приема-передачи квартиры
· документы из БТИ
· свидетельство о браке
В зависимости от стадии застройки пакет документов может отличаться.
Составленный и подписанный документ регистрируют в Росреестре вместе с договором ипотечного кредитования.
Готовая закладная в единственном экземпляре останется на хранении в банке. Заемщик может сделать себе копию.
Что банк может сделать с закладной?
По закладной банк может:
· Продать залоговое имущество
· Частично уступить право требования
· Обменять закладную
Банк также может выпускать эмиссионные ценные бумаги с обеспечением этих ценных бумаг залоговым имуществом.
Что делать с закладной, когда ипотека погашена?
После погашения ипотеки с недвижимости снимаются обременения. Банк сам направляет соответствующее заявление в Росреестр. Возможна и другая ситуация, когда банк выдает собственнику закладную на руки, а тот уже сам идет в МФЦ и снимает обременение.
Переходите на наш сайт чтобы выбрать свою новую квартиру уже сегодня!
Наш Инстаграм