Когда надо платить риэлтору за его работу?
Ответ на этот вопрос дается сразу при подписание договора — это может быть оплата заранее, оплата при получении аванса, оплата после регистрации сделки в Росреестре или после получения полного расчета. В общем каждый решает сам, когда надо расплачиваться с риэлтором.
В подавляющем большинстве случаев оплата услуг риэлтора происходит после регистрации сделки в Росреестре и после получения продавцом денег от покупателя. На этом сделка может считаться состоявшейся и можно рассчитываться с риэлтором.
Что происходит на этом этапе? А вот что: риэлтор, вроде бы, свою работу сделал, но возникает вопрос кто будет передавать квартиру новому собственнику?
Как это все происходит: риэлтор дает контактные номера телефонов каждой из сторон (продавцу номер покупателя и наоборот), те между собой созваниваются и договариваются о передаче квартиры.
Чтоб не происходило недоразумений при приемке-передачи квартиры должен присутствовать риэлтор, которому нужно :
- сверить текущие показания счетчиков (с этих цифр новый собственник будет платить за ком.услуги, все что до них платит старый);
- убедится, что все договоренности по оставляемой в квартире мебели и технике соблюдены;
- проверить наличие всех технических паспортов на технику и счетчики (воды, газа, электричества);
- направить каждую из сторон в Управляющую компанию для заключения (расторжения) договора и оплаты продавцом ком.услуг за период до момента регистрации сделки, в противном случае будут приходить квитанции на имя старого собственника;
- проконтролировать передачу всех контактных номеров телефонов и адресов организаций обслуживающих дом (УК, ТСЖ, охрана, аварийный диспетчер и т. д.).
Почему это важно?
Однажды я сопровождал покупателя на приемку квартиры, в это время старый собственник вывозил свои вещи из квартиры. В процессе осмотра мы обнаружили, что на кухне отсутствует духовка, а риэлтор продавца нам обещал, что останется вся техника, на что нам собственник ответил, что даже не думал оставлять никакую технику, кроме той что встроена намертво (варочная поверхность, вытяжка). Все с недоумением стали звонить риэлтору продавца, но тот не отвечал.
Выяснилось также, что старый собственник даже не думает идти в управляющую компанию и оплачивать коммуналку за период с момента последней оплаты до даты регистрации перехода права собственности, тем более, судя по счетчикам, он там устраивал бассейн и майнинг-ферму (был очень большой объем потребленной воды и электричества), тогда мы прописали текущие показания прямо на договоре и каждая из сторон поставила свою подпись. В дальнейшем этого оказалось достаточно, чтоб управляющая компания начинала считать реальный объем потребления новым собственником.
Также собственник не подумал оставить техпаспорт и абонентскую книжку по газу — пришлось искать в уже загруженных в машину вещах.
Формально риэлтор продавца выполнил свои обязанности — он нашел покупателя и провел сделку, но он не обеспечил беспроблемную передачу квартиры. Если бы я не пошел с покупателем, тот даже бы не подумал, что надо забрать все причитающиеся ему документы и сверить счетчики, он все еще находится под эйфорией того, что купил новую квартиру. В последующем у него могло возникнуть много вопросов, на которые старый собственник вряд-ли стал давать ответы.
Так все-таки должен риэлтор присутствовать при передачи квартиры или нет? Мой ответ - да. Хотя бы потому, что минимизирует ряд возникаемых в будущем последствий, тем самым показывает клиенту, что ему не все-равно, что будет происходить после регистрации сделки и получения вознаграждения за свою работу.