Казалось бы совершенно разные вещи.
Первая рассчитана на увеличение внутреннего туризма, да еще и поддерживая национальную платежную систему. Вторая - на поддержку строительной отрасли, масштабов строительства и во благо простых человеков, конечно же.
Однако обе имеют схожие неприятные последствия - повышение итоговой стоимости. По льготной ипотеке она наблюдается уже сейчас - не прошло и года со старта программы, а
«часть спроса переориентируется на вторичный рынок в силу увеличения стоимости жилья на первичном рынке и с сужением выбора»
За сухой цитатой скрывается масштабное снижение дисконта и напротив, повышение цен - ведь люди и так неплохо покупают, так зачем делать скидки? А то что люди переходят на вторичку, которая априори стоит дороже первички, так это наверно население богатеет - в пандемию накопили.
Опустится ли цена на первичный рынок после обсуждаемого сворачивания льготной ипотеки? На этот вопрос у застройщиков огромное количество причин ответить Нет, начиная, ставшим родным, коронавирусом, и, заканчивая и без того странной экономической ситуацией последние 9 лет.
Льготная ипотека на сегодня полностью себя исчерпала - с учетом накрутки цен от застройщиков покупатель отдает ровно столько же, сколько и до федеральной программы, если не больше. А когда программу свернут, то вытаскивать из кармана будут еще дополнительную копеечку.
Даже предпосылок к понижению цен пока что нет - в настоящий момент площадей меньше чем покупателей, стоимость жилья бизнес-класса вообще ушла в отрыв - а значит неуклонный рост еще обеспечен.
А что с кэшбэком за внутренний туризм?
Тут стоит учесть, что отечественный туризм намного более конкурентная среда. Особенно в сравнении со строительным рынком, прямо разгул чистого капитализма. А значит и реакция на льготы будет быстрее:
Государство обещает потребителю возврат 20%?
Повышаем цену на 5%!
И вроде все сыты - поставщики услуг подняли прибыль, потребитель услуг, подозревающий что-то странное, получает почти обещанную экономию. Вот только на примере строительного сектора наблюдается устойчивая тенденция к тому, что 5% будут неуклонно стремиться к 20%, где-то списывая подорожание на инфляцию, где-то на коронавирус, а как его не станет, то на поредевший поток туристов, который массово разъехался по заграницам, и бизнес, к сожалению невольно вынужденный наживаться на невыездных. ФАС может кого-нибудь и пожурит, но ситуацию не исправит.
Программа поддержки туризма несомненно хороша, но с такими мерами лучше долго не играть. Всем будет приятно, если внутренний туризм сможет существовать на качестве, нормальной цене и без огромных вливаний. Но что нас ждет после сворачивания кэшбэка вопрос открытый.