Учитывая ситуацию с ковидом, спрос на загородные участки резко возрос, как и их стоимость. Помимо этого факта, с 1 января 2021 года введены новые правила и ограничения для владельцев и арендаторов загородных домов.
Команда Пандус.су , амбассадор Портала поставщиков г. Москвы и эксперт по развитию Доступной среды , об изменениях , которые касаются любителей природы и загородного отдыха.
Новые правила
Несмотря на ежегодное ужесточение правил летнего проживания в загородных домах, это не останавливает заядлых дачников с первым потеплением отправляться на свои дачи.
Начнем с изменений, а потом поговорим и о хорошем. С января нынешнего года на территории РФ начал действовать новый противопожарный режим.
Как сообщает издание РБК со слов Эдуарда Бугрова, руководителя юридической компании:
Но это далеко не все
Противопожарные ограничения при разведении открытого огня в 2021 году:
- Под разведение костров приспособить отдаленное место от жилых объектов и растительности — яма глубиной не меньше 0,3 метра и не больше одного метра в диаметре.
- Расстояние до жилого объекта — от 50 м, хвойного леса — от 100 м, лиственного леса (или групп деревьев) — от 30 м.
- Очищение территории от сухой травы, поленьев, горючих веществ или материалов — не меньше 10-15 м в радиусе.
- На каждом участке должны иметься средства пожаротушения, а также мобильная связь для вызова пожарной бригады.
- Для приготовления пищи на огне использовать мангалы, жаровни и прочие приспособления. При наличии несгораемой емкости расстояние до жилого дома сокращается до 5 м, а зона очистки — до 2 метров.
Все штрафные санкции за указанные выше нарушения накладываются в размере до 5 тысяч рублей. Некоторые считают, штраф заплатил, могу дальше делать, что хочу. Это не так. Проверки по участкам СНТ будут проходить по 2-3 раз в день.
Также штрафные санкции накладываются в следующих случаях:
- за неухоженный, заросший сорняком участок — до 50 тыс. руб;
- за проникновение вашего домашнего питомца (собака, свинья и т. д.) на чужой участок. Штраф зависит от ущерба, нанесенного животным;
- за строительство по собственной инициативе, без соблюдения нормативных актов, установленных государством — 5 тысяч рублей;
- за мусорные свалки, как на участках, так и на общей территории СНТ (включая покос травы, горючие материалы и отходы): для граждан — до 3 тыс. руб., для должностных лиц — до 15 тысяч, для юр. лиц — до 200 тысяч рублей;
- за скважины общего пользования без лицензии санкции на граждан в размере до 5 тысяч, на должностные лица — до 50 тысяч, на юр. лица — до 1 миллиона рублей. Исключение — скважины на собственном участке, дающие меньше 100 кубов воды в сутки;
- за использование земельного участка не по прямому назначению, соответствующему его категории, к примеру, вместо огорода построили баню. Граждане заплатят до 1% кадастровой стоимости участка, должностные лица — до 1,5%, юр. лица — до 2%.
До уголовной ответственности может довести сбор членских взносов в СНТ или ОНТ наличными. С 2021 года допускаются только безналичные перечисления.
О послаблениях
Дачная амнистия продлевается еще на 5 лет, то есть с 1.03.2021г. до 1.03.2026г. Это означает, что граждане, которые начали строить жилой объект или садовый домик до 4.08.2018 г. могут оформить право на загородную недвижимость в течение 5 лет.
Необходимо сообщить муниципальным службам дату начала и дату окончания строительства. Администрация должна провести проверку объекта на соответствие нормам градостроительства.
Чтобы не пришлось исправлять недостатки, нужно знать новые правила — строительство дома, в котором больше 3-х этажей и который выше 20 метров, под запретом.
Согласно дачной амнистии, введен упрощенный порядок оформления документов на строительство:
- не нужно, как раньше, согласовывать свои действия с администрацией;
- достаточно вызова кадастрового инженера, который составит техплан и сделает необходимые замеры;
- технический план переносится на диск для передачи в МФЦ, в течение короткого срока владелец уже будет иметь всю необходимую документацию с регистрацией и правом на собственность.
Уведомления каждого жителя СНТ о проведении общего собрания отменяются. Теперь выбирается определенная дата, которую будут знать все и собираться в этот день на ежегодное собрание.
СНТ обязано обеспечить дороги в надлежащем состоянии, удобный подъезд к пожарным гидрантам или водоемам, наличие КПП, на котором установлено автоматическое открывание ворот либо круглосуточное дежурство.
В обязанности председателя входит составление паспорта СНТ, если оно находится вблизи лесной полосы.
За покупку загородного дома, дачи или садового участка можно вернуть НДФЛ. Раньше налоговый вычет полагался только жилым строениям, остальным дачникам отказывали.
Если при оформлении садового участка в документах будет вписано значение «жилое» (или жилое строение), то собственник имеет право на вычет в размере до 260 тысяч рублей. Помните, таким налоговым вычетом можно воспользоваться только один раз.
Если в вашей семье, в квартире или на даче, проживает инвалид-колясочник или мама с малышом на коляске, то без пандуса для удобства передвижения вам не обойтись.
Пандусы должны быть установлены, как в подъезде дома, так и при входе в загородный дом. Если вам нужна консультация, то звоните на телефон наше горячей линии: 8-800-550-66-74. Поможем.