Казалось бы, что сложного - купил квартиру или другое жилье, пошел в налоговую и оформил вычет, получил через четыре месяца деньги. Все. Но, используя наш многолетний опыт работы с вычетами и обращениями граждан в связи с оформлением этих вычетов, мы составили ТОП список самых популярных ошибок.
Ошибка № 1
Заявлять к основному вычету больше 2 000 000₽
Дело в том, что не имеет значения, за сколько вы купили свое жилье - вернуть больше положенного вы все равно не сможете. По закону основной имущественный вычет ограничен 2 000 000₽. То есть максимальный возврат составляет 260 000 рублей.
Даже если вы купили квартиру за 2 100 000₽, казалось бы, всего на 100 000 больше, что такого? К имущественному налоговому вычету максимально заявить можно только 2 миллиона. Не больше.
Ошибка № 2
Заявлять к налоговому вычету сумму материнского капитала
Многие покупают жилье, используя материнский капитал, и думают, что эти средства можно включить в имущественный налоговый вычет. Но на самом деле, к имущественному вычету вы можете заявить только собственные средства (и заемные по целевому кредиту - ипотеке - тут берутся к расчету только фактически уплаченные проценты). Материнский капитал не считается вашими средствами, и учесть их не получится.
Например, купили вы квартиру за 2 миллиона рублей, и 1 700 000₽ были вашими накоплениями, а 300 000₽ - мат. капитал. Вернуть НДФЛ вы сможете только с 1.7 млн - свои средства.
Ошибка № 3
Вычет при покупке жилья у родственников
Государство строго ограничило круг лиц, при покупке жилья у которых вы не имеете право оформить имущественный возврат. Такими родственниками считаются:
- Супруг/супруга
- Родители
- Братья/сестры
- Дети (даже усыновленные)
- Опекуны (попечители)/подопечные
При покупке жилья у этих родственников вы не имеете права на имущественный налоговый возврат.
При покупке жилья у других родственников (дяди, бабушки\дедушки и т.д.) никаких ограничений нет.
Ошибка № 4
Вычет уже получали до 2014 года
Если до 2014 года вы уже пользовались имущественным налоговым вычетом за покупку квартиры или другого жилья, оформить его снова вы не сможете. Даже если не использовали его полностью.
Например, представим, вы купили квартиру в 2013 г. за 1 миллион рублей и вернули 130 тысяч. В 2020 г. купили еще одну квартиру, тоже за 1 миллион рублей. Несмотря на то, что вы использовали только часть положенной суммы, оформить возврат еще раз и “дополучить” оставшиеся положенные средства вы не сможете, так как уже использовали свое право до 2014 года.
При покупке жилья после 2014 года, основной имущественный вычет не имеет ограничений по количеству объектов жилья, только по сумме. После 2014 года вы можете хоть каждый год покупать жилье и получать возврат, пока не исчерпаете сумму в 2 миллиона.
Ошибка № 5
Уже получали вычет по ипотеке за предыдущую покупку квартиры (жилья)
Вычет по процентам ипотеки больше, чем основной - его лимит составляет 3 000 000 рублей. Но дело в том, что, опять же, в отличие от основного имущественного налогового вычета, возврат НДФЛ по уплаченным процентам ипотеки можно оформить только на один объект жилья. Перенести остаток на покупку другого жилья нельзя.
Например, вы купили в 2018 году квартиру в ипотеку и заявили к вычету по процентам 1 миллион рублей, то есть получили обратно 130 000₽. А в 2020 году купили еще одну квартиру в ипотеку. Но вы уже не сможете оформить возврат по процентам, так как свое право на этот вычет вы уже использовали.
Мы разобрали самые частые ошибки и популярные заблуждения, связанные с имущественным налоговым вычетом. Надеемся, что статья была для вас полезна!
#имущественный вычет #деньги #финансовая грамотность #квартира #бухгалтерский учет
Пы.Сы. Не забывайте ставить лайк и подписываться!