Вопросы, связанные с оплатой коммунальных начислений, возникают достаточно часто. Люди, владеющие частью имущества, в таких случаях обращаются с вопросами, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью.
Расскажем сегодня о том, как правильно выполнить раздел финансово-лицевого счета (далее-ФЛС) и какие документы для этого потребуются.
Финансово-лицевой счет представляет собой документ на жилое помещение, где содержатся сведения о:
ее технических характеристиках;
собственниках и прописанных гражданах;
предоставляемых коммунальных услугах
начислениях на потребленные коммунальные ресурсы и сформировавшейся задолженности по ним.
В обычном порядке это единый документ на всю квартиру. Но в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевой собственности, могут возникать различные конфликты на почве оплаты за коммунальные услуги.
Для разрешения таких ситуаций целесообразно прибегнуть к разделению ФЛС и открыть на каждого собственника свой отдельный счет с выдачей отдельной квитанции.
Произвести раздел ФЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:
квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, сюда не попадает);
каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.
Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.
Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.
В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.
В случае, если доли в натуре не выделены и разделить их технически невозможно, то можно поставить вопрос не о разделение финасово-лицового счета, а о формировании отдельных платежных документов.
Вариантов для раздела финансово-лицевого счета либо формирования отдельного платежного документа 2:
1. добровольное – по согласию дольщиков,
2. через суд - если нет согласия
Для разделения ФЛС необходимо составить соответствующее заявление, собрать документы и подойти в управляющую компанию либо в центр госуслуг «Мои документы».
Документы для этого следующие:
- заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
- копии документов о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
- копии паспортов заявителя.
В случае отказа в рассмотрении заявления УК или невозможности мирным путем достичь договоренностей о разделе ФЛС следует обращаться в суд.
Таким образом, разделить финансово-лицевой счет возможно и как это делается мы рассказали.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую сделку с недвижимостью в г.Москва и в г.Балашиха либо нужна квалифицированная юридическая помощь в этом, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка
Всего хорошего)