Ни для кого не секрет, что все больше людей приобретают различные товары (и недвижимость в этом списке — не исключение) через онлайн-аукционы. Огромное количество домов и квартир продается по традиционным схемам, однако популярность онлайн-аукционов постепенно набирает обороты.
Вам может быть знакома процедура продажи объекта недвижимости (аукционных торгов) через суд. Или вы уже получали рекламное приглашение принять участие в торгах в каком-нибудь торжественном зале. Некоторые покупатели и продавцы пользуются лишь этим способом, но многогодовая практика проведения онлайн-аукционов доказала, что есть и те, кто предпочитает осуществлять сделки по недвижимости виртуально.
По каким причинам выбирают именно онлайн-аукционы?
Преимущества для покупателя, выступающего в торгах.
Миллионы покупателей из-за невероятного удобства и в то же время возможности контролировать весь процесс прибегают к онлайн-аукционам. На протяжении аукциона, который длится от считанных дней до нескольких недель, предложения цены приходят 24 часа в сутки с любого компьютера, подключенного к сети Интернет. Это значит, что потенциальные покупатели могут торговаться, будучи дома, в офисе, в аэропорту, ресторане — виртуально участвовать в торгах можно когда угодно и находясь где угодно.
Сравните условия, которые предлагают онлайн-аукционы, с многочасовым стоянием на ступенях местного суда или переполненным залом какого-нибудь отеля… Потом подумайте о приватности, анонимности и легком доступе к онлайн-аукционам — для многих виртуальные торги и аукционы «вживую» не идут ни в какое сравнение.
Читайте также: Любимые ошибки начинающих трейдеров
Онлайн-аукционы дают инвесторам возможность купить недвижимость по сниженной цене или приобрести объект, который будет приносить прибыль. Покупатели могут начать работу с обзора недвижимости всей страны, продающейся через онлайн-аукцион, или отфильтровать предложения с помощью различных опций.
Они имеют возможность рассматривать тысячи объектов в крайне сжатые сроки, быстро определяя, интересен ли им какой-либо объект с точки зрения инвестиций. Богатая информация, которую содержат сайты, дает покупателям возможность самостоятельно определить ценность того или иного объекта недвижимости.
Высококачественные сайты предлагают также сравнительную характеристику домов и квартир, а также дают четкое представление о приближенности или отдаленности объекта от различных организаций в интересующем вас районе. Кроме того, сайты могут содержать ссылку, позволяющую виртуально пообщаться с потенциальными продавцами. Участие в онлайн-аукционах — это своего рода адреналин. Как утверждают искушенные участники, чем ближе конец аукциона, тем больший азарт испытывают участники.
Преимущества для продавца недвижимости.
Продавцами недвижимости на онлайн-аукционах могут выступать и собственники-обыватели, и государственные учреждения, выставляющие на продажу конфискованное имущество, и эссет-менеджеры (ответственные за результаты деятельности каких-либо активов компании) из крупных банков, которые владеют сотнями объектов, лишенных прав собственности. Среди них встречаются даже агенты по недвижимости, пытающиеся таким образом продать «трудный объект». Но всех их объединяет одно: они хотят продать недвижимость так быстро, как это только возможно, и по максимальной цене.
Читайте также: Недвижимость Румынии
Существует множество преимуществ онлайн-аукционов, но продавцы недвижимости выделяют одно самое главное: торги проходят довольно быстро. Общее количество времени, за которое происходят предварительное рассмотрение объекта и торги — три-четыре недели. Старое высказывание «время — деньги» актуально для продавцов недвижимости, как ни для кого другого. На таких сайтах, торги проходят на законных основаниях, поэтому возникновение форс-мажорных ситуаций просто исключено.
Следующее преимущество онлайн-аукционов заключается в том, что стоимость права выставлять объект на продажу чисто символическая. Собственник вносит комиссию, только когда недвижимость продается. В условиях чрезмерного предложения и недостатка спроса подобное условие очень выгодно. Онлайн-аукцион — это безрисковый способ быстро реализовать недвижимость.
Многие продавцы считают , что через онлайн-аукцион они привлекут к своим объектам значительно больше потенциальных покупателей, ведь доступ к торгам открыт для любого человека в мире. Онлайн-аукционы дают возможность продавцу поэкспериментировать с ценой. Если стартовая цена объекта определена верно, во время торга с каждым новым предложением стоимости она будет расти. Эта картина кардинально отличается от традиционных аукционов, где торги обычно начинаются с предложения меньшей стоимости. Если недвижимость не будет продана, продавец научится устанавливать резервную цену объекта.
Читайте также: Как выбрать хорошего агента по недвижимости?
На качественных сайтах онлайн-аукционов по недвижимости реализовать объект продавцам часто помогают менеджеры. Допустим, наивысшее предложение цены ниже резервной стоимости, запланированной продавцом. В конце аукциона менеджер сайта, посовещавшись с продавцом, связывается с покупателем, который предложил наивысшую цену, чтобы провести с ним переговоры в интересах продавца. Нередко этот последний личный контакт приводит к удачной для обеих сторон сделке.
Прежде всего, и покупатели, и продавцы должны помнить, что компания, проводящая онлайн-аукцион, не является собственником недвижимости. Она просто предоставляет место для встречи и не преследует выгоду какой-то конкретной группы посетителей сайта.
Онлайн-аукционы благодаря удобству пользования и быстроте, по мнению покупателей и продавцов, приносят неоценимую выгоду их участникам.