Собираетесь покупать квартиру? Вы должны быть уверены на 100% в следующих пунктах:
▫️Квартира принадлежит продавцу.
Свидетельства о регистрации права или выписки из ЕГРН четырехлетней давности НЕДОСТАТОЧНО!
Обязательно закажите выписку из ЕГРН самостоятельно, хотя бы в электронном виде.
▫️Квартиру не покупали с использованием средств материнского капитала.
Сложность заключается в том, что если квартиру покупали с использованием средств материнского капитала, то прежде чем продать такую квартиру, в ней обязательно должны быть выделены доли всем членам семьи. Если же квартира будет продана без выделения долей, то в последующем такая сделка может быть признана недействительной.
▫️Отсутствие ограничений\обременений на объекте.
Неоплаченные кредиты, долги, ипотека иные судебные споры - всё это может отразиться в виде обременения объекта недвижимости. Заключить сделку купли-продажи при наличии обременений не получится.
▫️Отсутствие долгов по квартплате.
Никто не хочет приобрести квартиру с огромными долгами по коммунальным платежам, поэтому необходимо проверить наличие задолженности заранее.
▫️Отсутствие зарегистрированных ("прописанных") лиц в квартире.
Перед заключением сделки купли-продажи, рекомендуется снять с регистрации всех прописанных лиц.
▫️Отсутствие незавершенных судебных разбирательств.
В таком случае, существует неясность - в любой момент могут наложить обременение на объект.
▫️Отсутствие дела о признании продавца несостоятельным (банкротом).
В случае, если в отношении продавца возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) существует вероятность, что продавец не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом в силу Закона о банкротстве.
▫️Действительность паспорта продавца.
▫️Действительность доверенности представителя, если она имеется.
Большинство пунктов Вы можете проверить самостоятельно через специальные бесплатные государственные сервисы. Подробнее о них напишу дополнительно