Всем доброго дня !
Второй свой инвестгараж я купил через Авито. Объявление висело около месяца по цене 57000 р. Во время телефонного разговора с продавцом он меня нервно предупредил, что за 45000р не продаст, хотя я по телефону и не торговался.
Осмотр.
Приехали в гараж: яма затоплена, крыша подтекает. Местоположение гаража неудобное, доехать можно только на машине (окраина города, нет рядом жилых домов). Гараж отключен от электросети.
Изначально я его хотел купить, чтобы перевезти туда свои вещи и хлам из гаража, которым пользовался сам. В основном это старые вещи, инструмент, стройматериалы, запчасти от авто. Потом планировал сдать освобождённый гараж, т.к. он находился в более привлекаемом месте для частого пользования, плюс недалеко есть автобусная остановка и жилые дома (может кто-то из этих жильцов его и снял бы).
В общем, поторговавшись, остановились на цене 53000 р. Съездили к председателю, написали расписку, составили договор купли-продажи. Бывший хозяин вышел из кооператив, а я, соответственно, написал заявление на вступление.
Первоначальный вид (качество не очень т.к. фотографировал для себя):
Подготовка:
В первую очередь выкинул весь мусор.
Параллельно попросил председателя подвести в гараж электричество.
Вкрутил во все имеющиеся патроны светодиодные лампы, поменял выключатели, поставил автоматы на ввод.
На фото выше видно, что рядом с ямой лежат доски, которые закрывали незабетонированный участок пола. Там же есть люк для захода в яму сбоку, когда над ямой стоит авто. Купил в Леруа Мерлен 3 мешка цементно-песчаной смеси по 80 рублей, засыпал, не разбавляя водой, и уже сверху налил воды. Через два дня всё зацементировалось.
Из ямы откачал воду, чтобы посмотреть, откуда поступает вода, и можно ли провести ремонт без капитальных вложений.
Оказалось, что течь идёт из трёх точек. За ночь заливало примерно на 10-20см.
Рассверлив в этих местах отверстия диаметром 5мм, вставил туда пистолет с баллоном пены, залил туда пены, чтобы остановить хотя бы кратковременно течь, и потихоньку подварил отверстия до полного перекрытия. На одно пришлось поставить заплату.
Далее прошёлся болгаркой с щёткой по всем стенам, чтобы сбить крупную ржавчину и всё загрунтовал и покрасил. Вид очень преобразился, это особенно видно на фото (см. далее)
Стены покрасил самой дешёвой краской для стен из Леруа стоимостью около 800р.
Врезал новый замок за 1100 рублей сувальдный, от родного замка был всего один ключ.
На крыше залил трещины смесью для быстрого ремонта крыши (покупал банку 3 кг).
Возникла идея:
Параллельно с этими работами мне пришла мысль попробовать для интереса подать объявление о сдаче в аренду. Я был уверен, что никто не захочет снимать на окраине, но к моему удивлению за неделю заинтересовались 2 человека. Цена была 2500р.в месяц
Итог:
В итоге одному из звонивших я всё-таки сдал гараж на два месяца. Изначально на этот срок и договаривались, ему нужно было подремонтировать свой автомобиль.
Затем началась пандемия, я, естественно, запереживал, не встанет ли у меня вся арендосдача (на тот момент у меня было ещё несколько комнат). Подал опять объявление, и оказалось, что желающих снять не то что уменьшилось, а увеличилось. В итоге сдал женщине. Она в тот же день завезла туда промышленные горизонтальные холодильники (видимо, закрыла продуктовый отдел) и оплатила мне сразу за два месяца. Снимает она у меня по сей день, чуть больше года, платит всегда сразу за два месяца, но приходится напоминать).
Фото объявления:
Статья про первый инвестгараж.
Не пропустите новые публикации Ход конём !