При современной экономической ситуации и нестабильности, здраво мыслящие люди решают вкладываться в приобретение недвижимости. На данный момент инвестирование в недвижимость является одним из вариантов сохранения и приумножения денег. Так решила и я, накопив определенную круглую сумму, решила приобрести ликвидный объект с хорошим местоположением, для того, чтобы первое время можно было сдавать в аренду, а затем, после истечения необходимого срока владения, продать за большую стоимость.
Имея юридическое образование, изначально привлекать третьих лиц, "помощников", "агентов", мысли не было. Воодушевленная широким ассортиментом квартир, уверенная в своих силах, я вышла в рынок, в поисках "той самой квартиры". Душу грела большая сумма, лежащая на моей карте.
Открыв всем известный сайт, выбрав несколько квартир, я организовывала просмотр квартир, в свободное время. В основном отвечали риелторы. Оказывалось, что многих квартир на рынке не существует, рекламы созданы для приманки покупателей. Пару раз звонила и по расклейкам, что были возле входа в подъезд. Отвечали подготовленной речью, заманивая сотрудничать с ними. Наслушавшись историй про "черных риелторов", я была негативно настроена к "экспертам". Приглянулась одна квартира, посмотрела. Квартира, на удивление, полностью соответствовала фотографиям. Я занялась подготовкой документов и ощупыванием почвы. Пробила жилое помещение по неофициальным каналам, оказалось, что висит огромное обременение по квартире, о котором меня никто не предупредил. Это еще не самое страшное, я была готова внести на задатке нужную сумму и покрыть долг. Всплывает еще один сюрприз, в виде наличия доли у человека, который на данный момент отбывает свой срок в местах не столь отдаленных. Понимая правовые последствия происходящего, я свернула сделку. Появилось недоверие к собственникам, которые умалчивают о таких "мелких нюансах". В результате решила обратиться к одному риелтору, голос которого мне показался максимально приятным, а ответы на мои вопросы говорили о его профессионализме.
Поначалу я относилась к нему настороженно, ведь он от меня хочет денег. В этой квартире ему не жить, а последствия расхлебывать мне. К подписанию договора я относилась настороженно. Но ознакомившись с ним, убедившись в законности пунктов, я доверилась своему специалисту.
Вот несколько пунктов, которые помогли мне в выборе специалиста:
- ответственность. Будучи юристом, я понимала, что наиболее надежные отношения любого рода фиксируются не на словах, а на бумаге. Специалист на первую же встречу предоставил договор, попросив ознакомиться и подписать его.
- тактичность и соблюдение субординации. Для меня наше сотрудничество было только сотрудничеством, никакой дружбы и приятельских отношений. С его стороны- осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего моим требованиям, с моей стороны- оплатить его услугу по завершении сделки.
- отсутствие авансов и предоплат. Будет результат- будут деньги! Заранее ничего не оплачиваем.
- солидный вид. Первое впечатление складывается исходя из внешнего вида человека. Я никак не согласилась бы на риелтора, одетого в растянутую кофту, имеющего неухоженный вид.
- быстрая реакция. Риелтор- это не тот человек, который должен быть медлительным. Нужно уметь выделять потребность клиента, быстро реагировать, подбирать и организовывать просмотры.
- высокие коммуникативные навыки и пунктуальность. Специалист должен уметь договариваться с продавцом и покупателем, торговаться.
- серьезный подход к делу и нацеленность на результат. Есть риелторы, которым нравится сам процесс и они могут целенаправленно затягивать процесс продажи/покупки недвижимости. Я выбрала риелтора, которому был интересен результат. Выгодная и быстрая покупка качественной квартиры.
В последующем, я не пожалела о своем выборе. Квартира в доме, которая мне понравилась, оказалась "картонной" (строила недобросовестная строительная компания, об этом мне сообщил специалист). В итоге, я сейчас счастливая обладательница очень хорошей квартиры.
Плюсы сотрудничества с риелтором (если вы его правильно выбрали):
- реальная экономия времени и нервов. Я изложила ему свою ситуацию по финансам, рассказала, какую квартиру хочу приобрести и занималась своими делами. Он подготовил подборку, затем мы катались по квартирам и я выбрала квартиру.
- он разбирается в застройщиках и районах лучше, чем вы. Поверьте, даже после месяца стажа в данной сфере, специалист сможет рассказать вам много полезного про определенный район, инфраструктуру.
- торг. Чего хотят покупатели? Купить дешево! Находить минусы квартиры и аргументированно просить о торге- это, оказывается, тоже искусство. Есть квартиры, к которым не прикопаешься, с виду все идеально. Но он находит минусы, чтобы сбить цену.
- безопасность. Квартиру проверяют со всех сторон, в том числе с юридической стороны.
Всем желаю найти хорошего специалиста, не дилетанта! На свой вопрос "Нужен ли риелтор?", отвечаю "Риелтор-нужен! Лжериелтор - нет."
