Юридические новости «для всех»:
1. Деньги за товар надо вернуть без учёта скидки (по среднерыночной цене);
---
1. В 2015 году Сергей Кузнецов купил трёхкомнатную квартиру в новостройке Екатеринбурга. За нее он заплатил застройщику ООО «Брусника» 4,9 млн руб. Квартиру обещали построить в марте 2017, но как всегда опоздали. За это фирма досудебно заплатила компенсацию сложности около 100 000 рублей.
По другому договору Кузнецов покупал подсобное помещение в том же доме. Цена была символическая, по акции - всего 1000 рублей за 9 кв. м по акции. Но подсобного места он не получил и расторг договор. Компания вернула ему 1000 рублей и проценты за пользование этой тысячей.
Сергей обратился в суд, попросил взыскать с застройщика деньги, но уже не тысячу, а разницу между рыночной стоимостью такого места и переданной за него 1000 рублей. На момент предъявления требования, стоимость подсобки составила около 280 000 рублей.
Три судебных инстанции удовлетворили иск частично. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 5 августа 2019 г., с компании взыскали неустойку за нарушение срока передачи квартиры. За подсобку ничего не взыскали.
Суды решили, что, требуя рыночную стоимость машиноместа, истец злоупотребляет правом.
Верховный Суд РФ объяснил коллегам в чём они ошиблись: при расторжении договора долевого участия по вине застройщика тот обязан не только вернуть деньги с процентами, но и возместить убытки сверх этих сумм.
Раз специальных положений об убытках в законе о долевом участии в строительстве нет, то надо применять общие положения ГК о возмещении убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.
Согласно ст. 393 ГК РФ, кредитор может требовать возместить ему убытки – разницу между ценой прекращенного и нового договоров. Если нового договора нет, то можно потребовать разницу между ценой договора и текущей ценой на сопоставимые товары или услуги.
То есть, если отказаться от ДДУ пришлось из-за нарушения сроков передачи объекта, дольщик вправе требовать разницу между ценой прекращенного договора и текущей стоимостью.
Текущая цена – это сумма, которую берут на момент прекращения договора за сопоставимые товары или услуги там, где должен быть исполнен договор. Если в этом месте о цене говорить нельзя, можно взять стоимость на те же товары и услуги из другого места, учитывая транспортные и другие расходы (п. 11 Постановления Пленума ВС от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).
Необязательно, чтобы цена в прекращенном договоре соответствовала рыночной на момент его заключения. Мотивы, по которым цена в прекращенном договоре была определена ниже рыночной (например, из-за рекламной акции), сами по себе не будут основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств.
Документ: Определение ВС РФ по делу №45-КГ20-29-К7
---
#права_потребителей #расторжение_дду #возврат_денег #юрист_саранск #хороший-адвокат.рф #адвокат #юрист #саранск #юридические_новости #blog_jurista