Если Вы аккуратно платите за услуги УК по содержанию и управлению МКД, а управляющая организация работает «так себе», значит у Вас нет действующего договора управления или Вы им не пользуетесь в своих отношениях с УК и сейчас самое время разобраться в ситуации.
Итак, есть ли у Вас действующий договор управления?
В соответствии со Cт.162 ч.1 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается собственниками помещений в МКД с лицензированной управляющей организацией, при этом, по версии ЖК РФ, существует три варианта:
1. Собственники помещений в МКД , обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. № договора привязывается к номеру квартиры и договор заключается одновременно с каждым собственником помещений в квартире - один договор на квартиру. Для того, чтобы условия договора начали действовать в отношении всех собственников МКД (договор вступил в силу), его должны заключить владельцы более половины голосов собственников в доме.
2. Стороной договора выступает председатель совета дома, на основании доверенностей, выданных собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений. Договор вступает в силу в отношении всех собственников МКД с момента подписания;
3. Договор заключает от имени всех собственников помещений в МКД председатель совета дома, если есть решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении его таким полномочием. Договор вступает в силу в отношении всех собственников МКД с момента подписания, каждый собственник вправе потребовать копию договора управления (Ст. 161.1ч.8 п.3 ЖК РФ)
Кто больше заинтересован в наличии действующего договора управления, собственники или УК?
Однозначно – собственники, действующий договор управления – прекрасная основа для обращения в суд любого собственника помещения в МКД при наличии серьезных претензий к работе УК. Управляющей организации от действующего договора управления только лишняя головная боль. Ну, например, УК, работающая на основе договора управления, вправе инициировать общее собрание собственников или быть владельцем специального счета по капремонту МКД, а оно им надо?
На примере нашей УК я могу утверждать, что предлагать собственникам заключить договоры управления, тем более проводить активную договорную работу с целью достичь требуемых 50-ти с лишним процентов голосов для вступления договора управления в силу, они не будут. Наш договор управления заключен с несколькими наиболее активными собственниками ещё в 2015 году, когда дом после непосредственного управления вернулся под управление УК, но, строго говоря, так и не вступил в действие по сей день. Недавно обнаружила, что в ГИС ЖКХ по адресу нашего дома размещен текст вообще не нашего договора управления, надо с этим разбираться…