В этой статье мы с вами разберем основные моменты при покупке участка.
1. Желательно, что бы участок принадлежал одному собственнику, т.е. без долей. Это вы можете посмотреть здесь, введя кадастровый номер.
2. Задаток лучше отдавать при риэлторах и с распиской. Иначе можете остаться без денег. В расписке должны быть указаны паспортные данные и прописка продавца и покупателя, а так же данные об участке (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение). Образец расписки вы можете найти через любой поисковик. Если в сделке не участвуют риэлторы, то желательно на встрече быть не одному(одной).
3. Если продавец находится в браке, то от супруга(и) требуется согласие на продажу, заверенное нотариально.
4. Приобретая участок по доверенности, то она так же должна быть нотариальная, с указанием конкретного объекта.
5. В договоре купли-продажи обязательно читайте все условия, если есть сомнения в пунктах, уточняйте сразу. Бывает такое, что участок находится в залоге, но в базах нет информации. Поэтому рекомендую оформлять сделку через нотариуса, где будет указано, что данный участок в залоге/аресте либо под другими обременениями не состоит, и продавец подпишется под этим документом. В спорных случаях, таких как арест участка банком, кредитной организацией либо кем то еще, вы будете в выигрышном положении.
6. Если приобретаете объект у юридического лица, так же должна быть доверенность на его имя, заверенная нотариально.
7. Уточните, в следствии чего был образован участок, если он был оформлен в собственность после каких либо судебных разбирательств, не советую его покупать.
8. Требуйте свежую официальную выписку с Росреестра с печатью, выглядит она вот так:
