Ипотека - была, есть и будет одним из самых кабальных видов кредитования населения, которое не может себе позволить покупку недвижимости за полный расчёт. Но так ли это страшно в 2021 году, как было раньше? Давайте на примере этой статьи рассмотрим плюсы и минусы рефинансирования ипотечного кредита:
Плюсы:
- Вы можете получить дополнительные средства. Необходимо указать сумму рефинансирования выше остатка ипотечного долга, полученными деньгами вы можете распоряжаться как угодно. Например на ремонт квартиры или покупку мебели и бытовой техники.
- Смена банка. Тут может быть ряд причин. Например: Вам удобнее оплачивать в том банке, в котором ранее брали кредит, или в том, через который получаете зарплату.
- Вывести квартиру из залога. Взяв кредит на сумму оставшегося долга по ипотеке, вы получите полные права на свою недвижимость. Актуально в случаях с переоформлением или срочной продажей.
- Снизить ежемесячные платежи, и общую финансовую нагрузку. Можно увеличить срок кредитования, что снизит платежи.
- Экономия на %. Рефинансирование будет крайне выгодным для тех, кто оформил ипотеку уже давно. В 00-х процентная ставка была намного выше, чем сейчас.
Минусы:
- Налоговый вычет. При рефинансировании есть вероятность того, что вы не сможете получить, полагающийся вам по закону, налоговый вычет на приобретение жилья. Актуально в том случае, если вы его ещё не получали. Если уже получили, то можем попросту исключить этот пункт.
- Дополнительные документы. Для заключения договора рефинансирования стандартный пакет документов уже не подойдёт, необходимо будет запрашивать у кредитора всю историю платежей и справки о погашении задолженности.
- Сопутствующие расходы. При рефинансировании вам потребуется заново произвести оценку недвижимости и сменить страховку, что может сократить вашу выгоду, или попросту её уничтожить.
- Не выгодно на некоторых этапах. Большинство банков работает по принципу - сначала платишь проценты, потом уже основной долг. Так что, если вы уже выплатили большую часть процентов по ипотеке, уже нет выгоды в рефинансировании.
Теперь давайте рассмотрим ТОП - 10 предложений от различных банков в 2021 году:
- Альфа Банк. Сумма от 600 000 до 50 000 000 рублей под 7,99% годовых на срок от 3 до 30 лет.
- Банк Открытие. Сумма от 500 000 до 50 000 000 рублей под 7,8% годовых на срок от 3 до 30 лет.
- Росбанк. Сумма от 600 000 до 120 000 000 рублей под 6,39% годовых на срок от 1 до 25 лет.
- ВТБ. Сумма от 600 000 до 30 000 000 рублей под 8,2% годовых на срок от 1 до 30 лет.
- Сбер Банк. Сумма от 300 000 до 30 000 000 рублей под 7,9% годовых на срок от 1 до 30 лет.
- ЮниКредит Банк. Сумма от 300 000 до 30 000 000 рублей под 8% годовых на срок от 1 до 30 лет.
- Газпромбанк. Сумма от 100 000 до 45 000 000 рублей под 8,3% годовых на срок от 1 до 30 лет.
- Россельхозбанк. Сумма от 100 000 до 20 000 000 рублей под 7,95% годовых на срок от 1 до 30 лет.
- Ак Барс Банк. Сумма от 500 000 до 50 000 000 рублей под 7,778% годовых на срок от 1 до 30 лет.
- Уралсиб. Сумма от 300 000 до 50 000 000 рублей под 7,99% годовых на срок от 3 до 30 лет.
Вывод:
Как бы не было заманчиво предложении о рефинансировании - в первую очередь необходимо детально проанализировать свою ситуацию, внимательно ознакомиться с предложениями банков и только тогда уже принимать решение. Есть риск не только не получить выгоды, но и понести дополнительные убытки.
Если эта статья была Вам интересна, то не забудьте поставить лайк и подписаться на канал, чтобы не пропустить ещё много полезного.