Трам-тарарам, бьют барабаны.
Началось строительство дома, по авторскому проекту, ставшему в ноябре 2020 года победителем премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса».
Блин, но что такое?
Строительство только началось, а уже «с душком».
Ух, как все запутанно!
Единственным учредителем АО «Специализированный застройщик Врубеля 4» - застройщика ЖК, является ООО «Специализированный застройщик Врубеля 4». Сам черт ногу сломит с этими специализированными застройщиками Врубеля.
От кого застройщик «заметает следы»? Понятно же, что все дороги ведут в Интеко.
Строительство ещё только началось, а застройщик уже «чудит» с продажами.
Продажи идут вовсю. К марту 2021 года продано 27% квартир на общую сумму в 1,7 млрд.руб.
Если застройщик и дальше будет торговать квартирами по таким ценам, то он их наторгует по всему дому на 6,3 млрд.руб.
Так себе бизнес! С учётом того, что стоимость строительства 5,5 млрд.руб., хорошего навара от проекта не получится. Каких-то жалких 15% маржи. Прям как на паперти.
И это-то в доме премиум-класса, где застройщик должен взять не жалкие 15%, а как минимум, несколько концов.
Не верю!
Зато знаете, во что я верю? В то что сейчас на рынке появится множество квартир из этого дома по переуступкам от частных лиц, и организаций, связанных с самим застройщиком. И уж поверьте (да вы и сами знаете), что эти квартиры будут продаваться по переуступкам совсем не по себестоимости, а по прямо-таки кусачим рыночным ценам жилья премиум-класса.
Чем грозит дольщикам покупка таких квартир, подробно писать не буду (кому интересно, почитайте мои предыдущие посты). Но поверьте грозит. Купите такую квартиру, с крючка застройщика уже не сорвётесь, как бы он не строил, и какой бы повод для недовольства вам не давал. Будете как шёлковые.
Строительство ещё только началось, а застройщик АО «Специализированный застройщик Врубеля 4» уже весь в долгах, как в шелках.
Заключён кредитный договор с Банком.Дом РФ, и уже выбрано из него 1,7 млрд.руб. Взят заем, от близнеца брата ООО «Специализированный застройщик Врубеля 4» на 0,25 млрд.руб.
То-есть, по факту, получено почти 2 млрд.руб. в кэше.
А какой на выходе «выхлоп».
Ну и где здесь зарыто, или точнее, разрыто, 2 млрд.руб. Нет здесь, не фига, никаких 2-х млрд.
И раде чего весь этот марлезонский балет.
А вот ради чего. Застройщик то знает.
То, что вы видите на фотографии, это не 20%, а может быть 2 или 3%. Строительство ещё только началось, а застройщик уже ох как задерживается.
Уже на старте можно говорить о том, что 4-й квартал 2022 года (окончание строительства) – это недосягаемый мираж.
Застройщик это знает, и поэтому подстраховывается со всех сторон.
Так что золото, то оно золото, этот лучший ЖК премиум-класса, но «с душком».
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,