Самые основные моменты в ремонте которые позволят сэкономить не только деньги, но и нервы.
Ремонт квартиры это очень сложный момент в жизни среднестатистического человека, у которого он бывает 1-2 раза в жизни.
Будьте готовы к тому, что на всех этапах вас захотят обмануть, это один из самых мошеннических бизнесов.
В этой статье я постараюсь помочь вам защититься хоть от части обмана.
Перед тем, как искать подрядчика вы должны знать:
Планировку вашего будущего жилья
Освещение, розетки, выключатели
Точки водоразбора и канализации
Какой хотите унитаз и ванную
Каким вы видите ваш потолок
Какое покрытие хотите для стен и пола
Какую вы хотите плитку в санузле
Что вы хотите по вентиляции и кондиционированию
Зная все эти моменты вас будет сложнее обмануть при просчёте сметы. Для замеров лучше пригласить замерщика из сторонней организации, чтобы вы знали реальные размеры своего помещения, а не те которые вам укажут подрядчики в своих сметах, а потом вы будете платить по фактически выполненным работам.
Так же есть сторонние компании которые по вашим размерам могут сделать расчет черновых и расходных материалов.
- Когда у вас все это будет на руках вас будет очень трудно обмануть.
Но до начала ремонта об этих мелочах редко кто задумывается, надеются на честность подрядчика, но это напрасно.
ПОИСК ПОДРЯДЧИКА:
Это тот еще квест.
Первым делом при поиске бригады обратитесь к знакомым и родственникам, может у них есть знакомые подрядчики.
Если таким способом не нашли, интернет и в частности форумы жильцов жк вам в помощь. Не нужно выбирать частников на авито и подобных площадках, ничего хорошего там не найдёте, кроме проблем.
Имейте в виду один факт, профессиональные частники всегда заняты, у них очередь на месяцы и годы вперёд. Все частники которые свободны, скорее всего будут менее компетентны. Цены у частников на данный момент в Москве сровнялись с большинством не раскрученных компаний.
ЦЕНА:
Не нужно верить в сказки, невозможно рассчитать стоимость ремонта по телефону без замеров, когда вам по телефону говорят, что ваш ремонт будет стоить 6000 руб. за метр, это вранье чистой воды, кладите трубку, это не ваш вариант, ищите тех кто вам назовёт реальную среднюю цену, средняя цена простого ремонта под ключ в новостройке по Москве это 10000 руб. за метр. Всегда спрашивайте про черновой и расходный материал. Многие компании обозначают сумму в районе 5000 за метр, это за черновые и расходные материалы, самые наглые и 10000 называют за черновые материалы.
Важно: не нужно надеется на себя и самостоятельно закупать черновые и расходные материалы. Подрядчик вас замучает мелочевкой из-за которой вы либо разоритесь на доставках, либо сами будете целыми днями возить по килограмму саморезов или по мешку штукатурки. Потом еще всю ответственность за возможный брак возложит на вас, скажет что материалы просроченные или подделка.
Мой совет такой: ищите компанию у которой все черновые и расходные материалы уже входят в стоимость работ, и которая сможет сделать спецификацию на используемые материалы. Так же обратите внимание на то, кто обеспечивает быт строительной бригаде в вашей квартире, часто подрядчики заставляют заказчика оплачивать такие вещи как унитаз, раковина, душевой поддон и смеситель. Самые наглые еще заставляют оплачивать раскладушку, чайник и плитку для готовки, бегите от таких. Всё для быта строителей покупает подрядчик, вас этот момент касаться не должен.
ДОГОВОР:
Очень важная часть, правильный договор защитит вас от всевозможных проблем. Только учтите, что директору компании с уставным капиталом в 10000 руб. проще бросить эту компанию чем с вами судиться или что-то вам возвращать.
Компания должна дать возможность вносить необходимые вам изменения. Обязательно перед подписанием проверьте юридическое лицо на специальных сайтах, таких как рус профайл.
Если все нормально с компанией и вас устроила смета и условия сотрудничества, подписываете бумаги. Обязательно укажите в договоре или дополнительном соглашении такой момент, в какой срок подрядчик обязан приступить к работам после подписания договора, и какие штрафные санкции его ждут если он не приступит к работам до оговоренного срока. Часто бывает, что подрядчик договор подписал, а рабочих у него нет, он их на улице начинает искать, а искать может месяцами.
Еще добавлю пункт про сроки проведения работ.
Средний срок проведения работ в новостройке составляет 1 день на метр площади помещения. Если вам считают срок на квартиру 50 метров в три - четыре месяца, это значит у подрядчика либо нет бригады, либо его бригады делают по несколько квартир одновременно.
Еще немаловажное, не ругайтесь с подрядчиком, старайтесь решать вопросы по хорошему, подрядчик может сделать много подлянок заказчику, поэтому такие ссоры могут дорого стоять.
Берегите себя, свои деньги и свои нервы!
Очень надеюсь, что данная статья оказалась полезной.
Читайте также:
Подводные камни от управляющих компаний в новостройках.
8 решений, которые удорожают ваш ремонт и увеличивают продолжительность работ.
Экономия во время ремонта не теряя в качестве. Стены.
Стяжка пола, варианты, плюсы и минусы. Экономия и траты. Как рабочие пытаются нас обмануть.
Как правильно принять квартиру.