Налоговые вычеты – это уменьшение суммы, с которой мы платим налог. Чаще всего мы говорим о налоговом вычете в разрезе возврата – то есть налог уже уплачен и некоторую часть можно вернуть. Оформить налоговый вычет можно тем, кто платит подоходный налог с зарплаты. Виды налогового вычета могут быть разные – социальные (на образование, лечение), на детей, инвестиционные, имущественные (например, всеми любимый вычет при покупке квартиры).
О вычетах знают почти все, но далеко не все знают, как правильно получать налоговый вычет супругам, которые недавно приобрели квартиру. Во время "ипотечного бума" 2020-21 года – информация особенно ценная.
Налоговый вычет за квартиру можно и нужно вдвоем получать с супругой. Это ускорит возврат денег в семейный бюджет. Как раз хватит на ремонт (ну или поможет ремонту :) ). А вот налоговый вычет за проценты по ипотеки лучше возвращать кому-то одному, иначе можно нарваться на финансовые потери в будущем.
Немного математики. Максимальная сумма возврата по квартире на 1 человека – 260 000 рублей (13% с суммы не более 2 млн рублей). На двоих – 520 000 рублей, совместный возврат обычно оформляют быстрее, если стоимость квартиры меньше 4 млн, то неизрасходованный лимит по возврату можно перенести на покупку следующей квартиры. Например:
Стоимость квартиры 3,2 млн. Муж может вернуть 13% с 2 млн – то есть 260 000 рублей, а жена – 13% с «оставшихся» 1,2 млн – 156 000 рублей. Общий возврат составит 416 000 рублей. А «остаток» в 104 000 жена сможет вернуть от покупки следующей квартиры.
А вот неизрасходованные лимиты налогового возврата по ипотеки, к сожалению, не переносятся, а сгорают. Возьмем теперь для примера другую семью, которая взяла квартиру в ипотеку – сумма процентов, уплаченная банку составила 4,1 млн рублей. Что получаем:
Муж возвращает 13% с 3 млн – 390 000 рублей, а жене «остается» возвращать 13% только с 1,1 млн – это 143 000 рублей. Через 5 лет супруги взяли новую квартиру в ипотеку и подать на налоговый вычет по процентам по ипотеки уже никто из них не смог. Получается, что неизрасходованный лимит жены в 247 000 рублей просто сгорел. Цена ошибки – почти четверть миллиона!
Так что, если проценты, уплаченные банку, составляют менее 6 млн рублей, то лучше подавать на налоговый вычет по ипотеке только одному из супругов. А второму я рекомендую сохранить свой полный лимит на следующую ипотеку. Если, конечно, нет 100% уверенности, что «больше никаких ипотек». Но я бы не зарекалась ;)
Если у вас был опыт возврата налогового вычета за квартиру или по ипотечным процентам – делитесь своими историями в комментариях! Или задавайте вопросы :)
