Вы нашли земельный участок, вас устроило его расположение и цена. Что нужно узнать перед покупкой? Расскажу как проверить участок самостоятельно, чтобы в дальнейшем он не преподнёс вам неприятных сюрпризов.
1.Начнём с документов.
У продавца должно быть свидетельство о праве собственности или выписка из егрн и межевой план. В них указан кадастровый номер участка, по нему можно найти его на кадастровой карте и сравнить площадь, форму(в объявлении может отличаться).
Некоторые кадастровые карты показывают линии электропередач и ограничения на строительство из-за них. Ещё следует обратить внимание на возможные обременения(участок может быть в залоге), если они есть, то это будет указано в выписке, если нет, то будет просто пустая строка.
По этой причине стоит попросить владельца предоставить выписку из егрн, если у него имеется только свидетельство о праве собственности (свидетельства выдавались ранее, последние несколько лет выдаются только выписки).
Также перед покупкой обязательно получите градостроительный план земельного участка, в нем отражены все коммуникации проходящие по участку, лесной фонд, и, самое главное, отмечена территория, где вы можете что-то построить. Возможно и такое, что строить на участке будет нельзя.
2. Пообщайтесь с будущими соседями.
Узнайте про администрацию или руководство СНТ, какие взносы и как часто нужно вносить, есть ли собрания, отработки или субботники. Как часто отключают свет и воду, вывозят ли мусор. Держат ли рядом скотину или кур, вдруг вы любите подольше поспать и не любите запах навоза.
Ещё соседей можно спросить не подтапливает ли участок, если рядом есть реки; об уровне подземных вод( это знание пригодится,если будете копать колодец или сажать высокие деревья), о наличии вредителей (проволочник, медведка, клещи и другие).
Все эти вопросы помогут вам выбрать место, где вы сможете комфортно отдыхать и огородничать.
Буду рада общению в комментариях!