Давайте разберем этот вопрос. Если мы берем юридическую сторону, то это не имеет значения. Вы можете оформить как один договор, так и два на каждого. Юридически возможно в один договор включить несколько лиц, либо установить права для каждого лица. Это вопрос юридической техники и не более того. Как лучше? Давайте разберем ситуацию.
Здесь человек покупает две доли по ¼, доли мелкие. Если он разъединит договоры, тем самым будет достигнута гарантированность и независимость одного договора от другого. Если один из договоров, по какой-то причине будет признан недействительным, то сохранится действие второго договора.
С другой чисто практической стороны, если вы покупаете две мелкие доли, и одна из них будет вашей гарантированно, а вторая нет, то есть ли смысл для вас иметь в квартире ¼ доли, наверное, нет.
Если рассмотреть с позиции покупателя, то ему удобнее когда будет совершена сделка с обоими долями, и наверняка. Совершена так совершена. И, соответственно, он проводит расчеты за обе доли, либо не проводит. Если он купит по отдельности несколько мелких долей, это порождает другие проблемы.
В данном случае, по примеру, сын наркоман. Но мы не знаем это точно. Это нужно проверять. Для этого существуют специальные учёты. Если он реально не состоит на учёте, то это не более, чем подозрение или наблюдение человека, которые могут не оправдаться.
Большое внимание в таких сделках надо уделять порядку расчёта. Поскольку вы заключаете один договор, но в нем участвует два лица, то расчёт должен быть с каждым отдельно. Нередко бывает, когда мать может воспользоваться ситуацией и забрать все деньги, а потом появится сынок, который потребует свою долю.
Поэтому договором должно быть предусмотрено, что если даже он будет один, но расчеты проводятся раздельно с каждой из сторон. Желательно, чтобы это было произведено на счета, чтобы идентификация была полная и точная. Если вы отдадите деньги «наличкой», опять могут быть лишние вопросы. А вот если имеет место банковский перевод, да еще на личную карту сына и матери отдельно, безусловно, никаких проблем здесь не будет.
Могут быть проблемы с возможным признанием сделки недействительной. Поскольку сын наркоман и может быть недееспособным. Убедитесь до совершения сделки в этой дееспособности, потому что сам по себе приём наркотиков еще не означает, что человек стал недееспособным. Аналогично можно рассуждать и по части алкоголя, но у нас половина страны пьющие и, тем не менее, сделки каким-то образом совершаются. Поэтому не всё так однозначно и точно.
Степень алкогольной или наркотической зависимости должна быть настолько большой, что человек теряет свою дееспособность. Это должно подтверждаться документами и вы видите это и наглядно. Если этого нет, человек ведет себя адекватно, на учетах не состоит, у вас нет никаких подозрений, что он не отдаёт отчет своим действиям, можете совершать сделку. Но предпринимайте меры по страхованию, как мы уже говорили. То есть, страхуйте свои риски, расплачивайтесь безналичным расчетом, заключайте официальные договоры, регистрируйте их, получите соответствующие справки от продавцов.
Если у вас есть какие-то сомнения, заключите договор у нотариуса. Нотариус по закону обязан проверять дееспособность лиц перед совершением сделки. Если он эту сделку вам проведет, во многом это гарантирует ваши права в дальнейшем. Поэтому мы предлагаем руководствоваться здравым смыслом и не поддаваться слишком большим опасениям.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
Как не нарваться на фальшивые документы?
