Эту историю я долго хранила в черновиках, в ожидании подходящего момента, чтобы ее поведать. Знаю, что многим это было интересно. И, думаю, сейчас самое время ей стать рассказанной.
КУПИЛА КВАРТИРУ В ПИТЕРЕ БЕЗ ДЕНЕГ
Заголовок смахивает на кликбейт. Но эта история - чистая правда!
Просто она такая же безумная и нелогичная, как и большинство историй в моей жизни.
Я уже предвижу, как люди со скептическим и стереотипным мышлением скажут: «бред! невозможно! где-то она врет, так не бывает!».
Но, знаете, врать мне просто не интересно. Какой в этом смысл? Я предпочитаю расширять границы своих возможностей и веры в чудеса. И на своем примере показывать, что в принципе, если очень захотеть, можно в космос улететь. Ну, или в Англию. Или квартиру купить без денег и спонсоров. ))
Очень часто на вопрос «как тебе это удалось?» я могу только пожать плечами. Так получилось.
Я просто поверила, что это возможно и всё получилось.
- Ааа, ну повезло...
Да, безусловно, мне повезло! Но только ли в везении дело?
И почему в каких-то вещах мне постоянно «везёт», а в других - не очень, что бы я ни делала?
Вопрос риторический и к теме не относится.
История с квартирой настолько странная, что я сама до конца никак не могла поверить, что это всё правда. Поэтому я хранила эту историю в черновиках, пока квартира из проекта не превратится во что-то более осязаемое.
ПРЕДЫСТОРИЯ. С ЧЕГО ВСЁ НАЧАЛОСЬ
О своей квартире я мечтала очень давно. Но мечтать по-настоящему (поверить, что это действительно возможно не когда-нибудь в необозримом будущем, а прямо сейчас) мне мешало несколько пунктиков:
- главный и основной - вечное отсутствие денег.
Однако, с момента, когда я переехала в Питер, я точно знала, что если когда-то где-то и куплю квартиру, то только в Санкт-Петербурге.
У меня не было уверенности (и сейчас её нет), что всю свою оставшуюся жизнь я проживу в этом городе. Точнее - в этой стране.
Но именно в Петербурге мне хотелось иметь «базу». Гнездо. Место, в которое я всегда буду возвращаться. И буду делать это с удовольствием, потому что я обожаю этот город!
Я точно знала, что никогда не вернусь жить в Омск. Всё, что угодно, только не это!
Причём, если бы я осталась в Омске, то уже 6 лет как жила бы в СВОЕЙ квартире: в тот год, когда я собрала рюкзак и купила билет до Петербурга в один конец, моей бабушке выдали сертификат, который можно было использовать для покупки жилья. Мама добавила свои накопления, и мы купили небольшую однушку в хрущевке. (Бабушка не могла жить сама в той квартире, да и не хотела, так как мы в принципе ее уговорили переехать жить в город из деревни с трудом, только потому что она была уже старенькая и нуждалась в уходе, а мама не могла регулярно ездить за 300 км. в деревню).
Именно поэтому я говорю, что могла бы жить в СВОЕЙ квартире (а то мне некоторые предъявляют в комментариях, что это бабушкина квартира и каким боком я тут вообще), так как и мама, и бабушка сами меня уговаривали остаться. И, если бы я рассматривала вариант проживания в Омске, то могла взять, например, кредит, чтобы купить там квартиру получше, и съехать от мамы с бабушкой туда.
Получается, что у меня была хорошая (по Омским меркам обычного человека) работа, квартира, могла бы купить машину и ездить в отпуск два раза в год. Казалось бы, чего тебе ещё для счастья нужно?
И тут у вас может создаться впечатление, что я зарабатывала миллионы - НЕТ. Моя зп была порядка 24 тысяч рублей на момент увольнения, но это не помешало мне воплотить свою мечту об Англии, и потом уехать на целый месяц в Европу.
Однако, никакие материальные блага и мнимая стабильность не заставили бы меня остаться жить в Омске. Синиц в рукавах мне недостаточно. Я из тех, кто всё время смотрит на журавлей!
И я уехала в Питер. Единственный город в России, в котором у меня с первой секунды возникло ощущение - «Я ДОМА».
МАРАФОН ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Про мои мытарства после переезда в Питер в пару абзацев не уложить, да и к теме статьи не относится, поэтому эту часть я пропущу и сразу перейду к моменту, который стал в некоторой степени переломным.
У меня был сложный и странный год, когда я сидела без работы и непонятно, как вообще выживала (на помощь приходили кредитки). Но мне очень нужен был такой период затишья. Я проживала множественные трансформации, и долго выходила из состояния внутренней драмы, до которой сама себя довела ранее.
И в какой-то момент, сидя без денег и работы, я решительно подумала - "не знаю как, но я куплю свою квартиру в Питере"!
Я создала намерение. Отправила его во Вселенную.
Буквально на следующий день у меня в ленте какой-то из соцсетей появляется реклама "Марафон Своя Квартира - как купить квартиру в Петербурге". Марафон бесплатный, решила посмотреть из любопытства.
Я часто вписываюсь на разные бесплатные марафоны и вебинары, но обычно уже в начале понятно, что будут либо лить воду, либо в лоб что-то продавать. Тут же с самого начала приятная девушка начала рассказывать множество интересных полезных вещей про рынок недвижимости в Санкт-Петербурге. Какие районы, какие цены, какие классы жилья и многое другое. Я с удовольствием посмотрела первое занятие марафона, потом второе и еще несколько.
Помимо полезной практической информации про недвижку, мне откликнулось, что спикер много говорила о мышлении, как многим мешает купить квартиру уже сейчас даже не отсутствие денег, а страхи и блоки в голове. О том, как развиваться, расти в доходах и т.д. Мне это очень близко.
За каждым участником марафона закрепили куратора. Моим куратором стала девушка по имени Елена. Ей можно было позвонить и записаться на бесплатную консультацию, задать вопросы или составить долгосрочную стратегию покупки квартиры.
Позвонила я ей только через год.
МЫСЛЬ. РЕШЕНИЕ. ДЕЙСТВИЕ
За это время я устроилась на официальную работу, и через силу ездила в офис по 1,5 часа в одну сторону. Каждый раз напоминая себе, что никто меня не заставляет: я делаю это не от безысходности, а потому что у меня есть цель. Я твердо вознамерилась купить квартиру.
Работа мне нравилась, но поездки в офис просто меня доконали, и спустя несколько месяцев, когда терпение мое уже было на исходе, а организм "радовал" больничными каждые два месяца, мне, наконец, удалось договориться об удаленке. И я сразу уехала в Омск - открыть ИП (это было условие перехода на новый формат работы), повидать маму и решить вопрос с квартирой, оставшейся от бабушки. Она сдавалась в аренду все эти годы, но жильцы съехали, и мы с мамой решили, что надо ее продавать.
В общем, сделав все дела, я нашла риэлтора в Омске через подругу, мы выставили квартиру на продажу, и я собралась обратно в Питер.
Накануне отъезда я решила, что тянуть больше некуда, и позвонила Елене - моему куратору с марафона. Мы договорились о встрече прямо в день моего прибытия в Петербург. Чего тянуть?
Прибыв рано утром на Ладожский вокзал, я доехала до дома, закинула кота, вещи, привела себя в порядок и поехала на встречу в офис агентства недвижимости.
Весь предыдущий год я была подписана на Лену и на владелицу агентства - Марию, поэтому уже заочно их знала и легко доверилась. Лена в жизни оказалась такая же приятная, открытая, светлая, позитивная. Мы проболтали около двух-трех часов, перебирая все возможные варианты, честно обсуждая их плюсы и минусы. Я сразу же обозначила важные для меня нюансы.
Кстати, все услуги по покупке первичной недвижимости для покупателя абсолютно бесплатны! Это было немаловажно для меня, так как накоплений у меня не было вообще никаких. А агентам за проданные квартиры платят застройщики. Так что, все в плюсе!
В процессе обсуждения я сразу отмела Кудрово, Янино и все, что находится у "черта на куличках". Девяткино (Мурино) я рассматривала только в 15-ти минутах пешей доступности от метро, но таких проектов на тот момент не было, либо были от не самых надежных застройщиков.
ЖК "Чистое небо" и "Солнечный город" - тоже мне не особо приглянулись. Далековато будет. (На самом деле, я просто плохо знала все эти районы, а так как я планировала сама жить в приобретаемой квартире, мне хотелось поближе к центру или к метро). Да и однушка там мне была не по карману, а на студию я была согласна только если она будет где-то поближе к городу (и с нормальной планировкой). Что тут скажешь, губа-то не дура!)))
Из всех вариантов мне более всего понравился ЖК "Pulse на набережной" в Невском районе. Как следует из названия - расположен он на набережной Невы, на месте бывшего лакокрасочного завода. Бывшие промышленные территории там сейчас масштабно застраиваются жильем.
Единственное, что мне не нравилось - предложенная под мой бюджет планировка. Типовая студия 25 квадратов. Я категорически не хотела ждать два года, чтобы снова заехать в прямоугольную коробку.
Я стала самостоятельно изучать этот ЖК, квартиры, планировки. Мне до безумия понравилась евродвушка с огромной лоджией 9 кв. м., но по деньгам я не тянула от слова совсем. Эх, какая досада!
И тут мне на глаза попадается она! Большая угловая студия с двумя окнами в сторону реки (не видовая, но немного воды будет видно + потрясающие закаты).
Я сразу же написала Лене, чтобы уточнить все детали по этой квартире и посчитать платежи. Она мне ответила, что такая квартира осталась всего одна - на 8 этаже. Есть еще одна такая же на 14-м, но окна в другую сторону. Мне, конечно, хотелось этаж повыше, но вид из окна на реку стал решающим фактором. Мы все посчитали: с натяжкой, но по бюджету вроде как проходим. Ну и отлично! Думать нечего, надо брать!
УСПЕТЬ ЗА НЕДЕЛЮ
Чтобы забронировать квартиру на две недели, необходимо было оплатить 20 000 руб. застройщику. Я оплатила, и началась бумажная волокита.
Вообще, действовать приходилось очень быстро, потому что:
- я уже открыла ИП и собиралась увольняться, а ипотеку нужно было успеть взять, пока я наемный работник;
- застройщик в конце месяца собирался приостановить продажи, в связи с переходом на эскроу-счета, и было неизвестно когда и по каким ценам квартиры появятся в продаже снова;
- хорошие квартиры разлетаются, как горячие пирожки!
На самом деле, я заморачивалась по минимуму со всеми бумажками, в том смысле, что все делало агентство: я только предоставила необходимые документы. Ипотеку мне тоже одобряли они.
Решили одобряться в ВТБ, так как я была зарплатным клиентом и условия подходили.
Счет шел не по дням, а по часам. 17-го июня мы забронировали выбранную квартиру, а 26-го застройщик приостанавливал продажи, и нам надо было уложиться.
Никаких подвохов я не ожидала, потому что кредитная история у меня была хорошая. Никогда не было никаких просрочек или уклонений от платежей. Однако, первый подвох обнаружился, когда ВТБ проверял мою заявку. Они обнаружили какой-то висячий долг аж за 2012 год. При этом, совершенно непонятно, в каком банке и что это вообще за долг такой. У меня в то время даже кредиток не было.
Я стала судорожно вспоминать. В те времена у меня была зарплатная карта "Газпромбанка" и дебетовая карта "Русского стандарта". Оказалось, что я должна последним 250 рублей! Представляете? Мне могли завернуть сделку по ипотеке из-за каких-то непонятных дремучих 250 рублей!
Само собой, я сразу их оплатила, но в банке мне не смогли выдать нужную справку, какую требовал ВТБ. Уж не знаю как, но ипотечная богиня разрулила этот вопрос, и в пятницу 21 июня мне одобрили ипотеку на сумму 3 800 000 рублей!
Сделку назначили на вторник 25 июня. Успели буквально в последний момент! Оставалось всего ничего - найти 350 тысяч рублей на первый взнос.
Накануне сделки я пошла по банкам искать, кто даст мне необходимую сумму в кредит. Банки одобряли чуть больше двухсот. Некоторые говорили, что срок рассмотрения заявки - до 3-х дней. У меня их не было. Сказать, что мероприятие выдалось весьма стрессовым - ничего не сказать.
Завтра сделка, а денег на ПВ у меня нет, и непонятно - дадут ли. Я до самого вечера ходила по банкам и подавала заявки. Последние, куда я пришла - Райфайзен банк, там вроде были интересные условия, и сотрудник сказал, что одобряют быстро, но так как я пришла перед самым закрытием, решение я получу уже завтра. (А завтра в 12 у меня сделка, напоминаю!)
Сделав всё, что было в моих силах, я поехала домой. Решив, что единственное, что мне остается - просто верить в чудо и предвкушать, что всё получится! Я включила одну из своих любимых медитаций, отпустила ситуацию и легла спать. Завтра важный и непростой день...
ДЕНЬ СДЕЛКИ
В день "икс" я поехала к самому открытию попытать удачу в Альфа банк, которые писали ранее, что мне предодобрен кредит, но под не очень выгодный процент.
С утра я тоже зарядилась на успех медитацией и некоторыми своими ритуалами.)
И, вот, стою я на пороге банка, жду открытия, и одновременно с тем, как открывается дверь, мне приходит смс от Р. банка, что мне одобрено 255 тысяч. Ура! Я захожу в банк А., беру еще 100 тысяч. Это было на Ваське. Сделка на Московской. Еду в отделение Р. тоже на Московскую, и тут очередной подвох! Банк Р. дает мне на руки меньше денег! Оказывается, 255 - это с учетом страховки. Получается, что мне не хватает около 30 тысяч. Если бы я знала, взяла бы у А. 130, но - нет. Час сделки приближается. В итоге, я выгребаю, сколько могу с кредитки (оставляя на расходы по сделке) и прошу еще у подруги занять мне 10 тысяч. Она сразу мне переводит на карту.
Мы встречаемся с моим агентом и идем к застройщику на подписание ДДУ. Всё подписали, ок. Теперь мне надо ехать на Адмиралтейскую в банк - на подписание кредитного договора. Туда я уже еду одна.
Перед тем, как зайти в банк, я еще забежала, сняла недостающую сумму с карт. И понимаю, что мне надо где-то пересчитать всю наличку, закинутую в рюкзак. Я иду в туалет Макдональдса (это, конечно, кадр был тот еще)! )))) Там в кабинке пересчитываю купюры, убеждаюсь, что мне хватает и иду в банк.
Пока жду оформления всех документов, медленно схожу с ума. Слышу, как за стенкой сотрудники обсуждают, как какой-то негодяй взял кредит в день сделки и сделку ему "завернули". Мне становится плохо. Надеюсь, это они не обо мне...
Наконец, заходит милая улыбающаяся женщина и приглашает меня пройти в кассу. Меня чуть "отпускает", но всё равно ощущения полной прострации. Всё готово. Дело сделано.
Я выхожу из банка ни живая, ни мертвая. С трясущимися руками и коленками. У меня получилось. Я купила квартиру...
Благодарю за ваши лайки, комментарии и подписку на канал!
UPD: Кстати, теперь я и сама стала агентом по новостройкам.
Оставить заявку на консультацию по покупке квартиры можно по ссылке ниже (мои услуги для клиента абсолютно бесплатны):