Все больше покупают жилье в новостройках, а новое жилье сдается в срок редко. На основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» каждый покупатель может требовать у застройщика неустойку. Причина нарушения сроков договора в данном случае неважна. Так оно так, но на практике застройщики используют ряд нюансов, чтобы не платить или минимизировать свои издержки. Давайте рассмотрим, какие индейские хитрости они применяют и как с них взыскать неустойку по полной.
От буквы закона
Согласно тому самому закону срок сдачи жилья не может быть перенесен больше чем на 2 месяца. Застройщик обязан об этом официально уведомить. Если вдруг письменного уведомления нет, данный факт является дополнительным нарушением. Но обычно застройщики идут на продуктивные хитрости.
Хитрость №1
Будущим новоселам предлагают подписать соглашение о переносе сроков сдачи. Кто-то подписывает, потому что просто не знает о праве взыскать долг, а другим начинают «заговаривать зубы». Проводят экскурсию на месте будущего жилья, рассказывают про все удобства и будущий комфорт и даже предлагают бонусом чего-либо сделать. Обычно ремонтные работы. Соглашаться нельзя! Есть два разумных варианта развития событий к этому моменту:
- Если строящийся дом находится на фазе котлована, начальном уровне или еще хуже стройка только планируется, вы имеете все основания для расторжения договора и 100% возврата вложенных денег. Плюс неустойка.
- Когда дом находится в активной фазе строительства и срок сдачи близок, верным будет дождаться ключей и после взыскать неустойку. Чем больше просрочка, тем больше будет долг застройщика перед вами.
Хитрость №2
Застройщики редко добровольно соглашаются платить неустойку и предлагают обращаться в суд. Что само по себе является достаточным фильтром. Одни не захотят судиться. Другие тратить на эти небыстрые процессы свое время. Но в суд идти надо обязательно т.к. вероятность решения в вашу пользу почти 100%. И здесь необходимо соблюсти важное условие: застройщик вам предложит судиться по месту регистрации компании – не соглашайтесь. В тех судах у них все хорошо и отработана четкая практика уменьшения суммы претензий. В итоге работы юристов застройщика сумма неустойки уменьшается на 50% и больше.
Поэтому в суд надо обращаться по своему месту жительства. Только в этом случае основанием иска будет являться нарушение прав потребителя.
Дело в том, что случай с неустойкой подпадает под закон о «Правах потребителей». И в рамках этого закона истец дополнительно имеет право требовать штраф 50% от суммы неуплаченных ему средств добровольно. Практика показывает, что при обращении по таким делам в суды по месту жительства истца суммы взысканных неустоек вырастают в десятки раз и это уже не 100 -200 тыс. рублей, а миллион, другой, если просрочка была большой.
Как рассчитать неустойку?
Компенсация за просрочку сдачи жилья начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сейчас она составляет 4,5% годовых. Начисление происходит от цены договора за каждый день просрочки вплоть до дня исполнения обязательства по выплате. Вот пример: квартира стоит 8 млн. руб. Застройщик сдал жилье с опозданием 91 день. Считаем и получаем 218400 руб. неустойки + штраф 50% от суммы. Выходит 327600 руб.
Калькулятором расчета неустойки ДДУ можно пользоваться здесь
Взыскивайте долги с застройщиков – это ваше законное право. Пользуйтесь им в полной мере согласно рекомендациям в статье.
Статья была полезной? Ставим лайк и подписываемся на канал, чтобы не пропускать полезные материалы и советы