Добрый день, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, и я Екатерина Романенко. Я работаю с недвижимостью более пятнадцати лет и здесь я рассказываю наиболее актуальную информацию о рынке Краснодара и Краснодарского края. Для тех, кто любит смотреть, а не слушать, недавно я запустила блог на ютубе о переезде в Краснодар, буду рада, если подпишитесь, а для тех, кому нужна помощь в жилищных и юридических вопросах, звоните +7(928)211-33-77, там же есть ватсап.
Ну, а сегодня мы с вами поговорим на тему
Освоения станиц Краснодара и Краснодарского края
Интересно, что в 2010 году, когда в Краснодар не так активно переезжали, купить дом в какой-нибудь станице рядом с Краснодарским краем можно было за миллион или чуть более, при этом земля особо не ценилась. Сегодня, так называемый "Золотой диаметр" выглядит для покупателей и продавцов совершенно иначе. Дома продаются по ценам от 4 000 000 рублей и выше, а дома в нижней ценовой категории вообще продаются менее чем за неделю.
Что же произошло? Почему станицы стали так интересны?
Для начала давайте определимся, что речь идёт не обо всех станицах. Когда я говорю о популярных станицах, то имею ввиду населённые пункты, которые находятся на расстоянии 30-40 километров от центра Краснодара, примерно, как на карте.
Важно понимать, что дополнительные пять километров здесь не имею большого значения, так как основная потеря времени у вас будет именно на въезде в Краснодар. Пример: посёлок Южный находится ближе к Краснодару, чем станица Новотитаровская, но добираться от посёлка Южного столько же, а порой и больше, чем от станицы, так как на пути от Южного есть переезд с пробкой, а потом у всех одна и та же пробка на Ейском шоссе. Таких примеров много, при этом люди иногда выбирают посёлок ближе, а потом понимают, что путь гораздо длиннее
Станицы стали интересны только последние 5 лет. С 2016 года в Краснодаре цены стали повышать и люди начали обращать внимание на пригород: хутора, станицы, посёлки. До этого, все, кто приезжал с суммой до 5 000 000 - 7 000 000 рублей, могли себе позволить себе дом в Краснодаре.
Некоторые станицы вошли в городской округ
Иногда клиенты запрашивают дом в Краснодаре, и я не могу на это ответить конкретно, не потому, что не хочу, а потому что это очень общий вопрос. Краснодар, как и любой другой крупный город достаточно большой. Можно, к примеру говорить, что дом в станице Елизаветинской - это Краснодар, и в этом случае за 4 000 000 рублей в Краснодаре можно обзавестись домиком на землях ИЖС с предчистовой отделкой, а можно рассказать реальную ситуацию, в которой Краснодаром являются только границы городских районов. В этом случае искать что-то именно в городе с суммой на руках меньше 15 000 000 рублей - это пустая трата времени.
Жить в станице удобнее, чем в некоторых районах Краснодара
Я уже писала об этом на примере микрорайона Губернский, который местные называют гетто. Попасть из такого микрорайона в город на работу сложнее, чем из некоторых станиц (я имею ввиду работу в центре города). Активная застройка и отсутствие инфраструктуры привело к тому, что пробки в некоторых районах стоят с утра до ночи, а устроить ребёнка в школу сложнее, чем в столице.
Понятно, что люди начинают выбирать более удобные варианты.
Сельская ипотека открыла второе дыхание у покупателей.
К сожалению, в нашей стране всё, что делается на благо в направлении строительного рынка, как правило вредит, так и здесь. В прошлом году, в связи с очередным кризисом были открыты несколько программ льготного кредитования. Один из них - это так называемая "Сельская ипотека под 2,7%" вот здесь я о ней рассказываю:
Данная программа с одной стороны мотивировала переехать тех, кто и не планировал, с другой стороны, ограничила населённые пункты, куда можно переезжать. Программа, до сих пор работает и вот здесь список населённых пунктов Краснодарского края, которые подходят под сельскую ипотеку.
Рынок и здесь отреагировал стандартно: продавцы начали поднимать цены на дома до невероятных до этого пределов и там, где дом стоил в 2020 году 3 000 000 рублей, теперь он стоит 4 500 000 - 5 000 000 рублей. Грустно, но, как известно, цены на недвижимость как в нашем регионе, так и во всей стране обратного хода не имеют, поэтому... вот такие они сейчас на дома.
Конечно, сказать, что повлияла только сельская ипотека - нельзя, не забывайте, что в 2020 году было очередное падение рубля, которое нам подарили эффективные менеджеры, то есть деньги стали дешевле, особенно. если хранили вы их в рублях, ну а имущество стало дороже.
Цены на квартиры и дома в ближайших станицах
С квартирами случилось невиданное, учитывая то, что в Краснодаре цены на квартиры скакнули почти в два раза (я имею ввиду нормальные районы, а не гетто), в станицах квартиры сразу начали вызывать интерес у покупателей. Конечно, дома там в лучшем случае пятиэтажные, но чаще двух и трёхэтажные, но и цена... Квартира с ремонтом стоит в районе 1 200 000 - 1 500 000 рублей, а двухкомнатная в районе 1 800 000 - 2 100 000 рублей. В станицах их не много, поэтому расходятся они быстро, хотя дома порой и не самые лучшие.
Дома в перспективных станицах теперь начинаются от 4 000 000 рублей и устремляются к бесконечности. Конечно, если покупатель готов жить в СНТ, то найти какой-то домик на дачах можно и за 3 000 000 рублей, но, нужно понимать, что газа в этом доме не будет, и если есть вариант не покупать данные строения, то покупать их не стоит.
За счёт переезжающих, станицы начали расти и качественно и количественно
Сегодня ближайшие станицы Краснодара - это не деревни, они только документально относятся к сельской местности, фактически - это небольшие города, в которых есть всё, начиная от инфраструктуры, заканчивая рабочими местами. Численность некоторых станиц достигает 50 000 человек, хотя есть проблема в подсчёте, так как регистрироваться хотят не все и фактическое население порой отличается от статистического в два и более раз.
Жить в станице - работать в Краснодаре. Проблема пробок в Краснодар и обратно
Между тем, все процессы, связанные с внутренней миграцией приносят и неудобства. К примеру, теперь для того. чтобы доехать из станицы в Краснодар, нудно потратить около часа, что в два раза больше времени без пробок. Много это или мало - решать каждому, но факт остаётся фактом. Если работать в Краснодаре, то нужно закладывать два часа в день на путь туда и обратно.
Что будет с ближайшими станицами дальше?
Вероятнее всего в ближайшие 5-7 лет "Золотой диаметр" Краснодара целиком войдёт в Краснодарский городской округ. Уже сейчас застройщики начинают строить жилые комплексы на границах города, а в ближайшие годы возьмутся и за станицы. Земля однозначно будет дорожать, так как в Краснодар едут всё больше и больше.
На данный момент застройщиков останавливает отсутствие центральных коммуникаций в станицах. В случае, если найдётся крупный инвестор такие станицы как Новотитаровская, Елизаветинская, Северская - будут новым Краснодаром и жильё там будет расходится как пирожки в голодный год, если конечно жадность застройщиков не сыграет с ними злую шутку
В общем, в глобальном масштабе, перспектива у ближайших станиц огромная и в ближайшие пять лет мы увидим как они превращаются в часть большого города не на словах, а на деле.
Подписывайтесь на канал, звоните, пишите, если у вас есть вопросы по покупке жилья в станицах Краснодара или городе Краснодар. Мой телефон прежний +7(928)211-33-77