Ну вот - земельный участок куплен, а дом на нем построен.
Теперь дошли руки до оформления права собственности.
Сосед по коттеджному поселку посоветовал обратиться с фирму, которая ему все оформила, как говорится "под ключ".
Я позвонил в эту фирму и спросил, как мне оформить собственность на дом и сколько это будет стоить.
Но ответ меня немного удивил (дальше расскажу почему): сотрудник фирмы сначала спросил, где находится дом, какая у него площадь, из какого материала построен и какая примерная стоимость.
Получив от меня все данные, он ответил, что вся процедура займет 2-3 недели и будет стоить всего 45 000 рублей.
Я, честно говоря, на такие расходы не рассчитывал. Поэтому я ответил, что перезвоню, а сам решил поискать в интернете информацию о порядке оформления права собственности на построенный дом.
Оказалось, все очень просто и намного дешевле.
Сначала нужно вызвать кадастрового инженера из местного отделения БТИ для того, чтобы он обмерил дом и подготовил Технический план.
В Ногинском БТИ эта услуга стоит 12 000 рублей.
Как указано на сайте БТИ:
Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства. Обязательным условием является наличие фундамента. Техплан содержит все данные и характеристики объекта, которые будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки здания на кадастровый учет. Данный документ составляется кадастровым инженером на основании проведенных работ. Согласно Ст. 24 Закона «О государственной регистрации недвижимости» технический план состоит из графической и текстовой частей. Текстовая часть включает себя полную информацию о заказчике, исполнителе и объекте недвижимости, а графическая - план расположения объекта и границы участка, а также чертеж с пронумерованными поворотными точками. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего документ.
Причем, стоимость услуги никак не зависит о расположения дома, его площади и стоимости.
Теперь понятно, почему сотрудник коммерческой фирмы так подробно расспрашивал меня о расположении дома, его размерах и стоимости - таким образом он пытался определить мои финансовые возможности. Чем дороже дом, тем больше доверчивый клиент готов будет заплатить на работу.
Срок оформления Технического плана на дом - 1 неделя.
После получения Технического плана на дом его (вместе с документами на земельный участок) нужно будет подать в любое отделение Мои документы - для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. За это нужно будет заплатит государственную пошлину - 350 рублей. Срок оформления права собственности на дом - 2 недели. При этом, размер гос.пошлины единый для всех и стоимость и размер дома значения также не имеют.
Итого - вся процедура оформления права собственности на дом займет всего 3 недели и обойдется мне в 12 350 рублей.
При этом, фирма хотела заработать на мне больше 30 000 рублей. В результате, я эти деньги сэкономил на ровном месте.
Подробнее о том, как покупали земельный участок и строили дом.
И во сколько нам это обошлось: полная смета строительства.