Всем здравствовать!
Мои знакомые в марте этого года купили квартиру на вторичном рынке. Уж не знаю, почему они не интересовались вопросом - имеется ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, в общем... поторопились!
В настоящий момент они получили от управляющей компании требование погасить задолженность по коммунальным услугам. Размер долга не самый большой по современным меркам, и составляет чуть больше 60 000 рублей.
Они позвонили мне и спросили, что им делать в такой ситуации.
Они считали, что вся задолженность по коммунальным платежам должна быть погашена предыдущим собственником квартиры.
К сожалению, мне пришлось их немного разочаровать!
Так, какие долги за жилищно-коммунальные услуги переходят новому собственнику квартиры, а какие должен оплачивать предыдущий?
Тем, кто не в курсе, рекомендую дочитать статью до конца!
На этот вопрос нам поможет ответить Жилищный Кодекс Российской Федерации!
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение!
А вот в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Читая эти две статьи, нам становиться вполне понятно, что долги предыдущего собственника переходят новому собственнику квартиры только в части платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме!
Если Вы купили квартиру с долгами за жилищно-коммунальные услуги, имейте в виду, что за капитальный ремонт долг оплачивать будете именно Вы! Если, конечно не сможете этот вопрос решить с предыдущим владельцем квартиры!
Но что делать, если управляющая компания требует весь долг именно с Вас?
Если Ваши доводы, о том, что Вы не обязаны оплачивать долг предыдущего собственника, кроме платы за капитальный ремонт, не сработали - смело отправляйте управляющую компанию на в суд!
В суде Вы заявите Ходатайство о замене Вас, как ненадлежащего ответчика надлежащим, то есть на предыдущего собственника квартиры!
Надеюсь, статья оказалась Вам полезной!
На этом пока все.
Жду Ваши комментарии и оценки статьи!
Кому интересно, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал!
С Вами были "Дневники Алексея А."