Я думаю, что каждый мечтает купить за условных три рубля квартиру на окраине вдали от цивилизации, а потом вдруг там построят метро, цены взлетят, район насытится привлекательными экономическими и социальными объектами. У меня есть знакомые, которые тоже на это рассчитывали.
Один из знакомых вложился в Кудрово.
Знаменитое Кудрово, которое стало уже нарицательным, обозначающее крах архитектурного стиля и включающее все самые ужасные страхи спального района. А ведь еще недавно это была маленькая деревушка. Но вот расположение внутри КАД, близость метро Дыбенко сделали эту локацию заманчивой как для застройщиков, так и для покупателей. Буквально в считанные годы население выросло за 40 тысяч. А ведь привлекательность придает еще и обещанное метро Кудрово. Да, думаю, и вероятность присоединения к территории Санкт-Петербурга стимулирует спрос. Ведь более дальние города, такие как Колпино и Пушкин, уже давно часть Санкт-Петербурга.
Знакомый купил в Кудрово однокомнатную квартиру пару лет назад за 3 млн рублей, сейчас квартиры такого метража здесь стоят уже 5 млн рублей. Но новостройки сдаются и сдаются. А вторичка изнашивается и имеет уже не столь привлекательный вид. Хотя в начале застройки все же была хоть какая-то близость к метро. В отличие, например, от нового проекта Аквилона - ЖК Аквилон Сторис. От этого ЖК до метро 3 км. Не так уж и близко. И от МЕГИ с Икеа тоже далековато, где и обещали метро.
Обещанное метро Кудрово - это тоже большой вопрос. Начинали его строить еще в прошлом веке, но пока метро нет. Присоединение к Петербургу тоже не планируется. А цены на жилье здесь уже немаленькие.
Еще одна локация, в которую активно вкладываются и ждут метро - конец Коменданского проспекта в Приморском районе Санкт-Петербурга. Застройщики уже осваивают и застраивают эту территорию, люди скупают квартиры. Рядом Юнтолово, зелень и природа. Обещали и метро Шуваловский проспект совсем рядом. Но сроки опять сдвинулись. Тем не менее за последние пару лет цены здесь значительно выросли. 1 комнатная квартира (33 кв м) ЖК Полис Приморский стоит около 5 млн рублей. Цены соизмеримы с ценами Кудрово.
Я сама рассматривала для покупки ЖК Шуваловский еще несколько лет назад. Но меня отпугнули отсутствие метро, автобус ходил раз в полчаса, не было никакой инфраструктуры. Что же там сейчас? Метро так и не появилось, а с наземным транспортом стало получше - уже ходят несколько автобусов. С инфраструктурой, как и везде, не очень. Все равно оторванность от города присутствует. Цены тем не менее по моему мнению огромные для такого расположения и плотности застройки - около 190 тысяч рублей за квадратный метр однокомнатной квартиры.
В целом цены в Петербурге на недвижимость растут, в каких-то районах больше, в каких-то меньше. Сейчас начинается строительство Восточного скоростного диаметра. Это тоже повлияет на привлекательность локаций.
При всех этих инвестиционных начинаниях надо помнить о том, что и застройщики охотятся за перспективными локациями. И цены они прибавляют к своим объектам задолго до появления метро и инфраструктуры. А ведь проекты строительства метро зачастую меняются, и сроки отодвигаются на долгие годы. Также любая новая локация имеет шанс превратиться просто в "Кудрово". И шанс заплатить за мифическую перспективу, а получить печальную реальность в бетонной коробке велик. Так что я лично рассматривала районы по душе, что мне нравится и хватает средств. На район мечты средств пока не хватает.