Расскажу о возможностях нотариата, позволяющих любому нотариусу в РФ, произвести проверочные действия отчуждаемой квартиры перед сделкой.
Порок в дееспособности продавца повлечет недействительность сделки. Поэтому нотариус проверяет дееспособность по представленным ему документам и по запросу выписки из ЕГРН не лишался ли продавец дееспособности (Росреестр владеет этими сведениями и выдает такую выписку по запросу нотариуса), нотариус проверяет волеизъявление продавца.
Если сделка совершается не лично продавцом, а по доверенности, нотариус проверяет действительность доверенности, а также не отменялась ли она.
Квартира может быть предметом залога, на нее может быть наложен арест за долги собственника. Квартира может быть сдана в аренду на длительный срок и т.д. Здесь будут определенные нюансы при ее продаже, а в некоторых случаях и невозможность продажи (наличие ареста, отсутствие согласия залогодержателя)
Необходимо проверить паспорт продавца на подлинность и легитимность, правоустанавливающие документы на квартиру. Документы содержат информацию об объекте и субъекте права. Сведения из выписки из ЕГРН не должны иметь расхождения с данными правоустанавливающих документов, паспортными и адресными данными продавца.
Имеющие постоянную регистрацию лица в квартире не являются препятствием для сделки, но лучше, чтобы из жилого помещения до сделки были бы выписаны все лица.
Если есть задолженность по коммунальным платежам, налогу на имущество, то они перейдут к новому собственнику, если не будут погашены прежним.
Если в квартире была произведена перепланировка, то она должна быть узаконена, так как в иной ситуации нового владельца могут обязать привести помещение в первоначальный вид.
Если сособственник квартиры несовершеннолетний, то продавцу необходимо иметь разрешение органов опеки и попечительства и сделка должна быть совершена на условиях, указанных в этом разрешении.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Для продажи квартиры, приобретенной в браке по возмездной сделке, и, если в отношении нее отсутствует брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругов, продавцу необходимо в силу закона получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
Если правоустанавливающим документом является недавнее решение суда, следует знать, что оно может быть оспорено.
Если продается квартира, которая была куплена с использованием материнского (семейного) капитала (мск), то нужно обязательно проверить правильность его использования.
Нотариус в обязательном порядке проверяет не является ли банкротом продавец.
Это часть того, на что обращает внимание нотариус и на что стоит обратить внимание покупателю. Более подробную консультацию можно получить у нотариуса в Вашем городе.
Об авторе
Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г. Москвы
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости