Кто не мечтал о собственном доме у теплого моря? Однако расходы и хлопоты при его приобретении могут осложнить исполнение желания. Сегодня расскажем о тонкостях процесса.
Для чего нужна квартира за пределами России?
- Иммиграция;
- Получение гражданства или вида на жительство;
- Пассивный доход;
- Доход от перепродажи;
- Сохранность сбережений.
Недвижимость как пассивный доход
Прежде чем извлечь прибыль, понадобится изучить местное законодательство: налогообложение регулируется законодательством той страны, в которой приобретена квартира. Возможно, доходы придётся декларировать и в России.
Недвижимость для перепродажи
Данный способ не гарантирует доходов и является рискованным мероприятием: спрос предсказать сложно (особенно, в условиях пандемии). Если цены упадут, вкладчик потеряет деньги не в рублях, а в валюте.
Помимо непредсказуемой динамики рынка, нужно учесть возможные сценарии:
- Инфляция;
- Спрос на недвижимость;
- Какой вид недвижимости востребован;
- Насколько быстро ведётся строительство;
- Сборы и платежи в обеих странах, которые связаны с перепродажей.
Сохранность сбережений
Инвестировать в недвижимость можно не только для извлечения прибыли, но и для сбережения средств. Дом или квартира сохранят капитал от инфляции лучше, чем акции или ценные бумаги.
Какие документы нужны для покупки недвижимости?
- Загранпаспорт (действующий);
- Свидетельство о рождении;
- Квитанции об оплате сборов, пошлин, налогов и т.д.;
- Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение недвижимости.
Самые популярные страны
Рынок зарубежной недвижимости ничем не отличается от российского: студии, квартиры, виллы, апартаменты и земельные участки.
Страны-лидеры по количеству предложений:
- Болгария;
- Турция;
- Испания;
- Черногория;
- Таиланд.
На поисковых ресурсах (Авито, ЦИАН) достаточно интересных экзотических «штучных» предложений: Мексика, Камбоджа, Венесуэла.
«Аутсайдеры»: Киргизия, Южная Осетия и Португалия – их выбирают менее 1% россиян.
Цена вопроса
Если место дислокации роли не играет, а важен сам факт переезда из России «подешевле», делайте выбор в пользу Эстонии, Беларуси или Финляндии: цены на недвижимость стартуют от 150-300 тысяч рублей.
Самая дорогая недвижимость – в Лондоне: однокомнатная квартира с видом на Темзу стоит около 86 миллионов!
Если мечтаешь о доме
Заграничные земельные участки занимают всего лишь 4% российского рынка недвижимости.
Несколько соток у моря по низкой стоимости можно отыскать в Абхазии (примерно, 400 тысяч рублей) и Сербии (от 1,2 млн рублей).
Желание поселиться в замках Франции или Словении обойдётся в 500-800 млн рублей. Дорого, но панорамный вид, и прилегающие гектары лесов «с историей», стоят того.
Коммерческая недвижимость
«Нежилой» фонд за рубежом, в большинстве случаев, представлен апартаментами и отелями в:
- Испании
- Абхазии
- Болгарии
- Черногории
- Чехии
Первоначальный капитал для развития отельного бизнеса в Испании – 96 млн рублей, максимальный – от 300 млн рублей и выше. Ценовой «минимум» пришёлся на Грузию: небольшой завод можно купить за 1,5 млн рублей.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.