В столицу Татарстана едут не только за чак-чаком и треугольниками, но и за квартирами. Город вошел в топ-5 благоприятных для проживания мест в России. Сюда стремятся из Самарской, Кировской и Ульяновской областей, а также из Сибири и Дальнего Востока.
Согласно исследованию АН «Флэт», за прошедший год из 10 сделок по приобретению новостроек восемь совершали покупатели не из Казани.
- География покупателей очень обширная. В Казани приобретают квартиры жители Самарской, Ульяновской, Кировской областей и многих других районов. Кроме того, в списке есть северяне с Ханты - Мансийского округа, в частности из городов Ямал, Сургут и Усть-Илимск, - рассказывает эксперт агентства недвижимости «Флэт» Наталья Ильина.
Эксперт отмечает, что дистанционное приобретение квартир способствовало увеличению спроса на квартиры в Казани. Поскольку жители отдаленных регионов могли выбрать квартиру онлайн, а также оформить ипотеку из дома.
- Скорее всего, связано это с тем, что семьи из тех городов отправляют своих детей учиться в Казань, а затем покупают им собственное жилье, - предполагает специалист.
По итогам 2020 года Казань, по словам руководителя направления первичной и загородной недвижимости в "Авито Недвижимость" Дмитрия Алексеева , вошла в топ-5 самых благоприятных для проживания городов России, что повысило ликвидность приобретенного жилья и его потенциальную стоимость при последующей перепродаже.
Средняя стоимость жилья в новостройках Казани за март повысилась на 31% и достигла 104 935 руб./кв. м. При этом общий показатель спроса на новостройки за март снизился на 9%, а объем предложений на первичном рынке упал на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Руководитель ипотечного центра «Национальная Фабрика Ипотеки» Рузэль Насыбуллин говорит, что Казань имеет высокий потенциал для развития арендного бизнеса, что привлекает жителей других регионов.
- Как известно, на привлекательность для инвестиций в недвижимость влияет уровень качества жизни, а столица Татарстана входит в число лидеров среди российских городов по этому показателю. Также необходимо отметить уровень дохода населения, что оказывает влияние на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже, - комментирует Насыбуллин.
Эксперт рассказал, что квартиры в Казани часто покупают жители Тюменской области, Ханты-Мансийского округа, Челябинской области и Республики Башкортостан. Кроме того, в большем объеме казанские квартиры покупают жители Альметьевска, Нижнекамска и Зеленодольска.
Впрочем, по мнению руководителя агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, покупателем движет не привлекательность Казани, а страх потери денежных средств.
- Покупают квартиры во всех субъектах РФ. Казань далеко не самый привлекательный город в плане инвестиций. Мы уступаем многим городам. По России больше всего приобретают жилье в Ленинградской области, Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае. Нас обогнала даже Адыгея. Да, в Казани квартиры пользуются спросом, но так же покупают по стране, и даже больше, чем у нас, - не соглашается она.
По данным президента Гильдии риелторов Андрея Савельева, на иногородних покупателей приходится порядка 40% сделок.
- У нас достаточно хороший поток клиентов из Дальнего Востока, Сибири и других регионов. Говорить, что к нам «вау едут» нельзя. Например, Москва и Сочи собирают значительно больший процент иногородних, чем Казань. На них приходится в два-три раза больше сделок, - подтверждает он слова Гизатовой.
Но и предлагает не сравнивать Казань с Москвой и Санкт-Петербургом.
- В Казани строится порядка одного млн кв метров жилья в год, а в Москве и Санкт-Петербурге - 20-30 млн кв. метров. Это не соизмеримые цифры, но и города не соизмеримые, - резюмирует президент Гильдии риелторов Татарстана.