Покупка квартиры это всегда волнительное и действительно важное событие. К этому вопросу надо подходить со всей ответственностью. Сегодня я расскажу о нашем пути к покупке коммунальной квартиры.
Сначала о страхах. Мы, очень переживали, что можем не заметить подводных камней при покупке. Боялись, чтобы в квартире не оказался прописан какой-нибудь неизвестный родственник владельца или чтобы в последствии не выяснилось, что у владельца есть наследники, которые были против продажи.
Так как, мы боялись, что своими силами не справимся, запутаемся в документации и что-нибудь упустим из вида, то, в оформлении сделки на квартиру, нам помогал риелтор.
Мы посмотрели достаточно большое количество квартир, были среди них и коммунальные. Смотрели в Приморском районе г. Санкт-Петербурга, дома, примерно, от 2004 года постройки.
Коммуналки, даже в новом доме, обычно производят большое впечатление. Хоть владельцы и говорят, не смотрите на мелочи, смотрите всё целиком. Но у нас не было таких денег, чтобы всё в квартире делать с нуля, нам надо было где-то жить, а вечный ремонт мы не могли себе позволить.
Интересная закономерность, хуже выглядят коммунальные квартиры, где хозяева живут сами. И ещё, такие квартиры всегда идут по максимальной цене, т.к. люди планируют покупку другого жилья и лишних денег у них нет.
Часто люди живущие в коммунальной квартире, надеятся на скорое расселение и не хотят вкладывать деньги в ремонт и обустройство квартиры.
Меня впечатлила коммунальная квартира, где в кухню было два входа, один обычный, а второй из большой комнаты, предполагаемой гостиной. И человек живущий в этой комнате, даже не поставил себе дверь, он поставил в дверной проём шкаф, а над ним была просто дыра.
Не знаю, как он так жил ни один год... Особенно учитывая, что соседи у него явно не тихие!
В другой, небольшой комнате этой квартиры, жила многодетная семья: мама, папа и 3 детей. Комната была изрисована и чем-то измазана вся, с пола до потолка. Потолок, конечно, можно покрасить, но меня удивляет как они там помещались - бедняги. Я бы так жить не смогла! Не решилась бы на такое количество детей в одной комнате, да ещё и в коммуналке.
Совсем другое впечатление производят коммунальные квартиры, когда хозяева там не живут, а комнаты сдают в аренду. В таких квартирах обычно чистота и порядок. За ними следят как владельцы, так и квартиросъемщики.
Ещё, мне запомнились очень простые и честные владельцы другой квартиры. Как только мы вошли, в нос сразу ударил запах "присутствия кошек", но это не главное. А главное, что вся квартира, кроме кухни, соединена единой лоджией, и вроде бы здорово, много места для хранения всего на свете. Но, честная хозяйка призналась, что летом спит в коридоре, там говорит прохладней. А на этой лоджии настоящий парник!
Будьте внимательнее покупая квартиру со сплошной лоджией, если сторона солнечная, это может стать большой проблемой.
В целом, мы не были против купить коммунальную квартиру, но это, влекло за собой дополнительные риски — необходимо проверить историю не одного объекта, а нескольких, чтобы исключить притязания на жилье третьих лиц. Благо, у нас была риелтор и она помогла нам во всем разобраться.
Квартира, которую мы в итоге купили, как раз коммунальная, где комнаты сдавали в аренду. Она пыталась от нас сбежать, но от судьбы не уйдёшь!)
Я увидела её на сайте, цена очень кусалась, но расположение было идеальное. Такую планировку мы ещё не смотрели и решили сходить на просмотр, в надежде, что цену скинут.
Во время звонка, выяснилось, что квартира находится уже в процессе сделки. Мы расстроились и продолжили искать другие варианты.
Нашли другой вариант, хуже по расположению, немного меньше по площади и прилично дешевле, уже начали готовиться к сделке, но там оказалась сложная задача с пропиской несовершеннолетнего ребёнка.
Пока мы ждали развития событий, вдруг на сайте, опять появилась та самая квартира, которую мы так хотели, но не успели даже посмотреть и главное по более привлекательной цене. Конечно, мы тут же стали звонить! Оказалось, что им надо срочно продать квартиру, а те покупатели с которыми они вышли на сделку, затормозили процесс из-за ипотеки.
Мы бегом побежали на просмотр! Квартира нам очень понравилась, в одной из комнат даже был сделан идеальный ремонт.
В итоге, мы сделали разворот на 180 градусов, всё отменили с предыдущей сделкой, и купили эту квартиру.
С первого взгляда, нас всё устроило, как выяснилось позже, мы не всё предусмотрели, об этом есть отдельная статья, оставлю ссылку внизу.
А то, что было заметно сразу нас только немножко удивило, но не особо напугало. Например, в одной из межкомнатных дверей, была приличного размера дыра! Не знаю, может, что-то соседи между собой не поделили и стукнули сильно...
Мы повесили сверху календарь!) Если менять, то все двери сразу, а финансы пока не позволяют.
Ещё, мы не заметили трещины на стене в одной из комнат, так и живём, пока наблюдаем. Очень бы не хотелось чтобы с этим возникли проблемы. Надеемся, что обойдётся.
В целом, мы очень довольны покупкой, оказалось, что это не так страшно, купить коммунальную квартиру.
Только пара моментов нас расстраивает, о них отдельная статья, вот ссылка:
А вы когда-нибудь жили в коммунальной квартире?!
Купили бы себе?