Моя работа связана с недвижимостью, в основном с коммерческой. И "новая реальность" настолько всё изменила, что иногда даже не верится. Многие владельцы бизнес центров, кстати, не верят, что как раньше уже не будет.
А выживут лишь те, кто понял это еще позавчера и начал активно перестраиваться и переформатироваться
Представьте, что людям больше не нужна еда
Вернее, нужна, но сильно меньше. Скажем, чтобы насытиться, теперь человеку нужно на 50-70% меньше еды, чем раньше.
Сильно ли это изменит индустрию? Еще как! Торговые сети начнут закрываться, производители начнут терять деньги и тоже закрываться, все отлаженные процессы станут неэффективными
Так вот:
Именно это сейчас происходит с коммерческой недвижимостью.
Людям больше не надо так много офисов, так много места в офисе. А кому-то офис и вовсе больше не нужен. Локдаун показал: работать можно дома, в кафе, на лавочке, на лужайке, в машине - где угодно. И ничего не разрушится в компании.
Как результат - освобождается огромное количество метров коммерческой недвижимости
Бизнес-центры стоят полупустые, а дальше будет больше. Даже низкие цены не смогут привлечь новых арендодателей. Зачем платить немного, если можно вообще не платить?
Бизнес-центров станет меньше. Те, что есть, будут переделывать под коворкинги, общественные пространства, даже торговые центры и парковки. Вероятно, что-то будут сносить.
Толпы "эффективных менеджеров", которые ходили в офис пить кофе и размахивать руками, будут заниматься всем этим дома.
И это прекрасно!
Представьте, насколько уменьшится нагрузка на общественный транспорт, на дороги.
Вот только жаль владельцев кафешек - они больше не смогут продавать просрочку под видом бизнес-ланчей. Многим предстоит закрыться.