Перепланировка под собственные нужды или для изменения функционала помещения явление частое. Первые этажи жилых домов, особенно в центре городов, – это сплошь магазины, офисы, врачебные кабинеты и т. д. Конечно, для улучшения качества эксплуатации таких помещений собственники проводят перепланировки, и часто не соблюдают установленные правила таких операций, что затрудняет узаконивание перепланировки в нежилом помещении в дальнейшем.
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений четко регламентировано и первое правило – это невозможность начала работ до получения разрешения. Но, зачастую согласование перепланировки оставляют на потом. Причина – это желание поскорее запустить бизнес, площади не должны простаивать, а согласование может занять приличное количество времени. Можно обратиться в специализированную компанию, например, в компанию «Граунд» и существенно сократить время согласования, избавится от ошибок при оформлении, но человек так устроен, что штраф за несогласованную планировку и возможность судебного разбирательства ему кажутся привлекательней законного пути.
И собственники абсолютно осознанно идут на нарушения, производится несогласованная перепланировка нежилого помещения, штраф, ввиду его удаленности во времени и пространстве (когда его еще наложат), не пугает. Между тем штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения не самое неприятное. Дело в том, что незаконная и самовольная перепланировки – это разные вещи. Незаконной считается перепланировка, проведенная с нарушением установленных норм и законодательства РФ, такая перепланировка не может быть согласована и не будет согласована, а самовольная перепланировка – это перепланировка, проведенная без согласования, но с учетом законодательства и это совсем другое дело, в этом случае перепланировку достаточно узаконить.
Перепланировка нежилого помещения. Штраф
Согласно ФЗ № 133 с мая 2020 года самовольно проведенная перепланировка приведет к следующим штрафным санкциям (штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения):
должностные лица могут потерять от 4000 до 5000 рублей;
юридические лица потеряют уже от 40 000 до 50 000 рублей.
Если будет установлен факт порчи жилых помещений, а равно и нецелевое использование жилых помещений или факт нанесения ущерба оборудованию, то штрафные санкции будут выглядеть следующим образом:
должностные лица заплатят от 2000 до 3000 рублей;
юридические лица заплатят от 20 000 до 30 000 рублей.
