Для начала хотелось бы разобраться с тем, на сколько выросли цены на недвижимость в США за последние 5 лет.
Итак, 2015-2016 годы
В Нью-Йорке самая дорогая в США недвижимость. Квартиры здесь стоят в среднем от 500 тыс. до 4 млн долл. По такой же цене в Калифорнии или Флориде можно приобрести дом рядом с океаном.
Недвижимость в Нью-Йорке привлекает в основном бизнесменов, иммигрантов и инвесторов. В самом престижном районе — на Манхэттене — расположены офисы всемирно известных корпораций, престижные рестораны и магазины. Недвижимость здесь выгодно покупать для инвестиций, поскольку спрос на нее стабильно высок.
Для тех, кому по душе более размеренный образ жизни, подойдет Статен-Айленд — самый малозаселенный и спокойный район Нью-Йорка. Здесь проживает русскоговорящая диаспора, численность которой, по разным данным, составляет от 10 до 50 тысяч человек. Много выходцев из бывшего СССР и в другом нью-йоркском районе — Бруклине.
Визитной карточкой Нью-Йорка можно назвать браунстоуны — дома из коричневого песчаника, построенные в конце XIX — начале XX века. В городе также много таунхаусов — старинных домов высотой в 3–5 этажей без лифта. Квартиры в таких зданиях обычно занимают весь этаж или пол-этажа. Иногда таунхаусы продаются целиком и стоят от 5 до 20 млн долл. Кроме того, распространены дома, которыми управляют кооперативы, однако иностранцам такое жильё обычно не продаётся
Среди американских штатов Флорида занимает первое место по числу покупок недвижимости, совершаемых нерезидентами. Здесь есть все необходимое для курортного отдыха: песчаные пляжи, природные заповедники и современные парки развлечений. Побережье Атлантического океана в Майами и пригородах застроено пятизвездочными отелями, высотными жилыми комплексами и виллами. Здесь можно приобрести апартаменты по цене от 300 тыс. долл. Домá в среднем стоят около 1,6 млн долл. Более дешёвое жилье можно найти в Орландо, Палм-Бэй, Уэст-Палм-Бич, Тампе и других городах штата.
Недвижимость в Калифорнии подешевела после того, как в 2007 году лопнул пузырь, но даже сегодня цены на дома варьируются от 500 тыс. до нескольких миллионов долл. Самое дорогое жилье — в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и их пригородах. Дома в Беверли-Хиллз, престижном районе Лос-Анджелеса, стоят свыше миллиона.
В остальных регионах недвижимость приобретают чаще всего инвесторы или сотрудники американских предприятий. Например, в Лас-Вегасе предприниматели покупают отели и казино, недвижимостью в Хьюстоне интересуются работники нефтяной промышленности.
Среди отдыхающих популярны места в южных и западных штатах. В Юте находится горнолыжный курорт Сноубэйсин, где в 2002 году проходили зимние Олимпийские игры. Арендовать коттедж здесь можно за 200–800 долл. за ночь.
Скалистые горы привлекают любителей велосипедного спорта, рафтинга и хайкинга. Аренда шале на курорте Аспен в Колорадо стоит 4,5 — 13 тыс. долл. за ночь.
В окрестностях озера Тахо, на границе штатов Калифорния и Невада, много горнолыжных курортов и зон отдыха. Снять коттедж с видом на хвойный лес и горы можно за 300–800 долл. за ночь. Дома в этой местности стоят от 200 тыс. долл.
Район Великих озер на границе США и Канады предлагает роскошные отели, семейные гостиницы и коттеджи. Дом с видом на озеро можно купить за 300–400 тыс. долл. или арендовать за 500–600 долл. за ночь.
Много курортов и исторических достопримечательностей находятся на Гавайских островах. Домá в Гонолулу продаются по цене от 1,5 млн долл. Стоимость аренды виллы на острове Мауи может достигать 1 тыс. долл. за ночь.
Что же мы имеем сейчас?
Посуточная аренда квартир и отели в США
Стандартное жилье для путешественника дорогое. Высокие цены и в Нью Йорке и в Лос Анжелесе и в Сан-Франциско и во всех туристических местах страны. Если город популярный, то отели там дорогое. Сориентироваться по ценам очень просто
- Место в хостеле стоит от 3 860 RUB = 50 USD
- Отдельный маленький номер в отеле 3-4 звезды от 7 720 RUB = 100 USD
Если Вы арендуете в путешествии машину, выходом может быть поиск жилья в соседних от цели городках. Но учитывайте затраты на бензин и драгоценное время в пробках. В своем путешествии во Западу США (Калифорния, Невада, Юта, Аризона). Я как обычно арендовал комнаты в частных домах в недорогих удаленных районах через AirBnb. Иногда это были просто комнаты с общим туалетом и ванной, иногда присутствовал собственный санузел и мини-кухня
Стоимость долгосрочной аренды квартиры в США
Разброс цен очень большой, зависит от города, района, комплектации квартиры и др.
Пример стоимости аренды жилья в Лос-Анжелесе (Калифорния)
- Студия 61 762 - 138 965 RUB = 800 - 1800 USD
- Спальня, гостиная, кухня, ванна 100 364 - 193 007 RUB = 1 300 - 2 500 USD в месяц
- 2 спальни 138 965 - 231 609 RUB = 1 800 - 3 000 USD
Аренда квартиры в Нью-Йорке
- Небольшая квартира с одной спальней (спальня, гостиная, кухня, ванна) в дешевом районе 115 804 - 193 007 RUB = 1 500 - 2 500 USD
- Небольшая квартира с одной спальней в дорогом районе 169 846 - 308 812 RUB = 2 200 - 4 000 USD
- Сравните с ценами на жилье в Канаде
Цены на квартиры и дома в США (покупка)
Лос-Анжелес (Калифорния)
- В дорогих районах, цена 463 218 - 772 029 RUB = 6 000 - 10 000 USD за м2.
- Дешевые районы, цена 308 812 - 501 819 RUB = 4 000 - 6 500 USD за м2
Таким образом, небольшие апартаменты 60м2 могут стоить пределах 19 300 735 - 46 321 763 RUB = 250 000 - 600 000 USD в зависимости от района и состояния
Небольшой дом в Лос-Анжелесе площадью 150 м2 в стоит 46 321 763 - 115 804 408 RUB = 600 000 - 1 500 000 USD в зависимости от района и состояния
Нью-Йорк
- В дорогих районах, цена 772 029 - 1 544 059 RUB = 10 000 - 20 000 USD за м2.
- Дешевые районы, цена 308 812 - 772 029 RUB = 4 000 - 10 000 USD за м2
Диапазон цен очень большой, небольшые апартаменты 60м2 могут стоить пределах 19 300 735 - 92 643 526 RUB = 250 000 - 1 200 000 USD в зависимости от района и состояния