В 2020 году ставки по ипотечным кредитам значительно снизились, в том числе за счет реализации различных государственных программ. Некоторые крупные банки предлагают своим клиентам ипотеку со ставкой на уровне даже ниже 5% годовых. Согласитесь, такой вариант выглядит достаточно привлекательно. Однако, что делать семьям с детьми, кто взял ипотеку раньше, по более высокой ставке? Тем более, у таких семей нередко каждый рубль на счету и снижение ставки по ипотеке для них – реальное благо.
Выход есть – перевести ипотечный кредит на условия государственной программы «Ипотека для семей с детьми», что позволит снизить ставку до 5% годовых на протяжении всего срока кредита. Давайте разберемся, кто им может воспользоваться, какие условия у такого предложения и какие существуют нюансы.
Под данную программу подходят две категории заемщиков. Первая – заемщики, у которых период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. уже родился или родится второй и последующие дети. Вторая категория – заемщики, у которых есть ребенок с ограниченными возможностями.
В обоих случаях квартира должна быть приобретена на первичном рынке по договору долевого участия (в соответствии с 214-ФЗ), договору купли-продажи, либо договору уступки прав требования. Продавцом жилья в каждом случае должен являться застройщик или инвестор (в любом случае – юридическое лицо). То есть под действие программы не попадают купленные на вторичном рынке у физических лиц квартиры.
Иное требование – остаток выплат по ипотеке не должен превышать 85% стоимости жилья для первой категории и 80% – для второй, причем данная сумма остатка не должна быть больше 12 миллионов рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а для остальных регионов – не более 6 миллионов. При этом первый взнос может быть и меньше 20% стоимости, главное – чтобы остаток не превышал обозначенные выше цифры.
Разумеется, существуют требования и по возрасту детей – на момент подачи заявления возраст старшего (или единственного, если речь идет о снижении ставки по ипотеке для семей, где есть дети с ограниченными возможностями) не должен превышать 18 лет.
Для того, чтобы воспользоваться возможностью снижения ставки через программу «Ипотека для семей с детьми», требуется подать заявление с пакетом документов в тот банк, где была взята ипотека. В перечень необходимых документов входят:
- паспорта заемщиков;
- свидетельства о рождении детей;
- договор долевого участия/купли-продажи/уступки прав требования;
- полис страхования жизни и здоровья заемщика (если не оформлен, то следует сделать это до подачи заявления);
- полис страхования недвижимости (если право собственности на квартиру уже оформлено);
- справка о наличии инвалидности у ребенка (если снижение ставки происходит для семьи с детьми с ограниченными возможностями).
Все вышеперечисленные документы можно представить как очно, так и дистанционно, если выдавший ипотеку банк предоставляет такую возможность.
Стоит отметить, что если кредит был ранее рефинансирован, то это не накладывает ограничений на возможность снижения ставки по программе «Ипотека для семей с детьми». Разумеется, для этого должны быть соблюдены иные перечисленные выше условия.
Мы убедились, что помимо рефинансирования существуют и иные возможности снизить ставку по ипотеке. Программа «Ипотека для семей с детьми» – отличный вариант для тех, кто не хочет переплачивать лишнее.
Также вы можете найти нас в соцсетях: