Еще каких-то 20 лет назад типология квартир на рынке жилья была достаточно понятной и была основана исключительно на количестве комнат. Однако в наши дни ассортимент квартир заметно расширился: появились такие форматы, как студии, квартиры с европланировкой и другие варианты. Поэтому мы решили рассмотреть их более подробно. Начнем со студий.
Такой формат квартир, как студии, появился на нашем рынке относительно недавно, примерно в середине двухтысячных. Пришел он, естественно, с Запада. История появления такого типа квартир достаточно интересна. Еще в конце 19 – начале 20 века во многих многоквартирных домах европейских столиц обустраивались небольшие по площади квартиры из одной комнаты, которые снимали небогатые люди творческих профессий, например, художники или архитекторы. А так как нередко такая квартира использовалась не только как место проживания, но и мастерская, она получила название студии.
Начиная примерно со второй половины 20 века, студии пользовались спросом у двух категорий. Первая – это молодые студенты или выпускники ВУЗов, не располагающие достаточной суммой для покупки или аренды квартиры большей площади. Вторая – профессионалы в возрасте до 40 лет, ищущие исключительно функциональное жилье (в том числе, недалеко от работы, чтобы не тратить время на дорогу) без излишков площади, в котором они фактически только ночуют. В нашей стране основными покупателями студий являются молодые люди в возрасте до 30-35 лет, чаще всего, не обремененные семьей и проводящие много времени вне своей квартиры. Для многих студия – первое жилье, приобретенное без помощи родителей. Однако студии бывают не только наиболее бюджетными вариантами, на рынке можно встретить и предложения в домах сегментов бизнес, премиум и элит.
Итак, каковы планировочные решения студий? Главное отличие студии от однокомнатной квартиры – отсутствие перегородок между комнатой и кухней, а иногда – и между комнатой, кухней и прихожей. Санузел в абсолютном большинстве случаев совмещенный, причем вместо ванны для экономии площади устанавливается душевая кабина. Чаще всего площади студий в домах комфорт-класса – чуть меньше однокомнатных и составляют от 25 до 32 квадратных метров.
Перейдем к преимуществам и недостаткам квартир-студий. Начнем с преимуществ. Прежде всего, студия – наиболее бюджетный вариант для покупки первого жилья, подходящий для молодых людей. В среднем, студия дешевле однокомнатной квартиры на 15-20%. Не стоит забывать, что студии – достаточно рентабельное вложение средств, так как они пользуются неплохим спросом как для аренды, так и для продажи, хорошие предложения не задерживаются на рынке надолго. Ремонт студии обойдется дешевле, чем однокомнатной квартиры по ряду причин – меньше площадь стен под выравнивание и поклейку обоев, потребуются всего две двери, да и делать ремонт в студии правильной прямоугольной или квадратной формы проще.
Но главное преимущество студий – визуально они не кажутся крохотными капсулами, а, скорее, наоборот. Такая квартира за счет единого пространства кажется даже просторнее, чем однушка сходной или даже большей площади. Да и по практике студии имеют большую площадь окон, что позволяет обеспечить достойный уровень естественной инсоляции.
Однако, как мы знаем, у любой медали есть две стороны. Поэтому перейдем к недостаткам студий. Самый главный – это небольшая площадь квартиры. Данный фактор не столь критичен для студента или молодой пары без детей, но для семьи с детьми не подходит однозначно.
Другой недостаток прямо вытекает из достоинств студии. Наличие единого пространства может заметно снизить комфортность проживания: например, запахи кухни в зоне для гостей, звуки из зоны для гостей на кухне могут раздражать. Да и вечеринку в студии не устроишь, ее предел – двое-трое, считая хозяина и легкий ужин с вином. Кроме того, в студии фактически отсутствует личное пространство – одно дело, если вы живете в ней один, ну или с любимым котом или собакой, и другое – если с вами проживает спутник жизни. Вы для него/нее, и он/она для вас постоянно будет на виду, а уединиться возможно только в санузле.
Кроме того, студии в принципе не подходят для семей с маленькими детьми.
Не стоит сбрасывать со счетов и ограниченность дизайнерских решений. Студия по своей сути предполагает минимализм в дизайне, а также функциональность в мебели и оборудовании. Согласитесь, стол или шкаф из массива дуба будет смотреться в студии, как минимум, неуместно.
Достаточно существенным недостатком студии является отсутствие прихожей. Во-первых, требуется продумать вопрос хранения верхней одежды и обуви, что в ограниченном пространстве не самая простая задача. Во-вторых, пыль и грязь с улицы будут по распространяться по всей студии и требуется как-то решить эту проблему.
Исходя из описанных выше преимуществ и недостатков, можно сформировать портреты тех, кому стоит и не стоит покупать студию. Однозначно студия подойдет для студентов и начинающих специалистов, только что выпорхнувших из родительского гнездышка и еще не обзаведшихся семьей. Неплохим вариантом студия будет для молодых пар, только решивших съехаться и пока не планирующих детей. Отдельная категория – это те, с кого, собственно, и начался такой формат жилья: художники, архитекторы, дизайнеры, то есть представители творческих профессий. Также покупку студии стоит рассмотреть начинающим инвесторам в недвижимость – такая квартира стоит не так дорого, зато пользуется хорошим спросом и при желании уйдет достаточно быстро. А вообще, идеальный обитатель студии – закоренелый индивидуалист, холостяк, которому вполне достаточно малого и который подобно улитке всегда может спрятаться в свою уютную раковину (на самом деле, это шутка).
Очевидно, что студия в принципе не подойдет семьям с детьми как раз ввиду полного отсутствия личного пространства. Также студия – не вариант для компанейских натур, любящих устраивать большие дружеские посиделки. Не рекомендуем студию и коллекционерам, так как любимую коллекцию миниатюрных машин, поездов, оловянных солдатиков и холодного оружия просто негде будет разместить.
Итак, мы рассмотрели, что такое квартира-студия, какие у нее преимущества и недостатки, а также кому стоит и не стоит брать такую квартиру. Но на этом мы останавливаться не будем, в следующих публикациях расскажем о других интересных форматах.
Также вы можете найти нас в соцсетях: