Хочу поделиться с вами историей,
рассказанной мне московским нотариусом. Данные его раскрыть не могу по этическим соображениям, так как существует тайна нотариального действия. Указание ФИО нотариуса может навредить его деятельности.
При проведении сделок с недвижимостью покупатели приглашают иногда психиатра, для психиатрического освидетельствования собственника. Это распространённая практика, и в большинстве случаев продавцы относятся к ней с пониманием. Изредка кто-то противится и высказывает своё недовольство. Услуги психиатра оплачивает покупатель, а сама процедура занимает около 40 минут.
Обычно приглашается врач, у которого должна быть лицензия, аттестат, сертификат. С ним покупатель заключает договор, и психиатр готовит своё заключение. В таких случаях обязательно берётся согласие у продавца на проведение обследования и отдельное согласие на предоставление в дальнейшем информации покупателю.
Если есть желание, то можно обратиться в Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского, обследование в данном учреждении ценится сильнее. И если сделка будет оспариваться по мотивам статьи 177 Гражданского кодекса РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими ), шансов отбить иск будет значительно больше.
Существует мнение, что нотариус также проверяет дееспособность сторон на сделке. Однако, откуда у нотариуса специальные знания, чтобы определить психическое состояние человека. Нотариус может только задать несколько вопросов, проверить человека по базе данных Росреестра. В Росреестре содержится информация, получаемая из судов, в случае признания человека недееспособным.
Следует понимать, что по основаниям статьи 177 ГК РФ оспариваются сделки дееспособных граждан, но в момент её совершения находящийся в таком состоянии, когда они не могут понимать значения своих действий.
И если человек со всем соглашается, всё подписывает, то у нотариуса либо возникнут подозрения, либо нет. Но, фактически, сделку нотариус не усиливает, что следует из рассказанной мне истории.
Наследница оспорила сделку матери, которая подарила квартиру своей подруги. Договор дарения удостоверялся нотариусом. После смерти матери, дочь узнала, что у квартиры другой собственник, далее подала в суд.
Нотариус участвовал в деле, опрашивался в суде. Однако, сделка была признана недействительной. Квартиры перешла в собственность наследнице. Дочь смогла доказать, что на момент заключения сделки мать не отдавала отчёт своим действиям.
Возникает вопрос, следует ли на каждую сделку приглашать врача психиатра? Покупатель решает это для себя сам. Я не рекламирую услуги психиатров, но данная история заставила меня задуматься об их участии в каждой сделке, даже если договор удостоверяется нотариусом.
Если вы хотите знать больше о недвижимости, подписывайтесь на мой telegram канал ➡ " Недвижимость и закон ".