При официальном трудоустройстве и «белой» зарплате вы каждый месяц платите подоходный налог в размере 13%. В итоге, каждый год вы отдаете государству достаточно приличную сумму. Например, если ваша зарплата до вычета налогов составляет 70 тысяч рублей, то ежемесячно вы перечисляете государству 9,1 тысяч рублей, а в год это – 109,2 тысячи рублей. Самое интересное, что часть этих денег вы можете вернуть, воспользовавшись возможностью получить налоговый вычет.
Проще говоря, налоговый вычет – это возможность получить обратно часть уплаченного налога на доходы физических лиц из бюджета. Действует это так: государство дает возможность вычесть из налогооблагаемых доходов определенную сумму.
Для получения налогового вычета необходимо быть налоговым резидентом, уплачивать НДФЛ и, что самое главное, иметь документальное подтверждение, что деньги потрачены на покупку жилья. Для квартиры в новостройке это акт приемки-передачи, при этом ДДУ не подойдет, требуется подождать, пока дом введут в эксплуатации, передадут под заселение, а вы примете квартиру. Документы должны быть оформлены на заявителя или его супругу/супруга, в противном случае вам откажут, даже если квартира фактически принадлежит вам, и вы оплачивали ее приобретение.
В каких случаях нельзя получить налоговый вычет? Во-первых, если человек уже исчерпал свое право на его получение. Во-вторых, налоговый вычет нельзя получить в случае, если жилье куплено у близких родственников, которые также называются взаимозависимыми лицами, к ним относятся супруг/супруга, родители заявителя, его братья/сестры. В-третьих, если квартира была подарена или досталась в наследство.
Та сумма, которую можно вернуть, зависит от двух ключевых параметров – расходов на покупку жилья и суммы уплаченного налога. Вы можете вернуть до 13% стоимости жилья, но максимально возможная сумма, исходя из которой рассчитывается налоговый вычет, составляет 2 миллиона рублей, и 3 миллиона рублей – для процентов по ипотеке. То есть можно купить квартиру стоимостью 7 миллионов рублей, но вам вернут только 13% от 2 миллионов рублей. При этом ежегодно вы можете получить сумму, не превышающую величину перечислений соответствующего налога в бюджет. Возвращать налог можно в течение нескольких лет, пока не вернется вся сумма. Получить вычет можно только за тот год, в котором у вас возникло право на него, а также за последующие три года. За предшествующие годы вернуть налог нельзя.
Для подачи документов необходимо иметь на руках подтверждение права собственности на жилье (выписка из ЕГРН или акт приема-передачи), а также подтверждение понесенных расходов на приобретение квартиры. Кроме того, в перечень документов входят заявление на возврат налога, паспорт, декларация по форме 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ.
Некоторые крупные банки для удобства своих клиентов запустили сервисы, позволяющие сформировать и подать все документы в электронном виде и дистанционно. Это заметно упрощает процесс.
В заключение стоит отметить, что налоговый вычет является хорошей возможностью снизить ипотечное бремя для конкретной семьи, ведь его можно направить на погашение ипотеки.
Также вы можете найти нас в соцсетях:
