Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru
ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ
ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Часть 1. Начинаем проверку.
Объект выбран.
Предварительный договор купли-продажи подписан (мои рекомендации - в последующих частях).
Начинаем проверку юридической чистоты объекта.
Запрашиваем у собственника ВЫПИСКУ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Эту выписку собственник получил при покупке объекта. Она должна быть с синей круглой печатью Росреестра или кадастровой палаты.
Так же запрашиваем у собственника или получаем сами актуальную выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект. По заявлению обратившегося ее выдаст любой МФЦ. Срок готовности 3 рабочих дня.
Указанные документы являются подтверждением зарегистрированного права собственности продавца на объект.
В них содержатся:
- кадастровый номер объекта,
- ФИО собственника и его паспортные данные,
- основные характеристики объекта,
- сведения о документах - основаниях возникновения права собственности,
- сведения об отсутствии или наличии ограничений.
Указанные сведения должны быть в точности изложены в договоре купли-продажи объекта.
В случае обнаружения ограничений следует выяснить у собственника каковы правовые основания ограничений.
Изучив причины ограничений, вы принимаете решение о продолжении подготовки к сделке в случае их снятия до заключения основного договора. Снятие некоторых ограничений имеет технический характер. В ином случае от покупки следует отказаться.
Иногда на объект наложены такие ограничения, которые невозможно устранить, однако это не всегда является основанием для принятия решения об отказе от приобретения. Например на земельный участок могут быть наложены ограничения на основании ст. 51 Градостроительного кодекса. Такие ограничения могут быть связаны с возможностью последующего изъятия земельного участка для госнужд, а могут быть связаны с тем, что участок находится на приаэродромной территории. В последнем случае нет оснований для отказа от покупки, если сам аэродром находится за десятки километров от участка.
По практике чаще всего встречаются такие ограничения: ипотека, неуплаченный штраф или задолженность по алиментам, судебные споры по данному объекту, наличие имущественного иска к собственнику объекта, наличие арбитражного дела о банкротстве собственника.
Продолжение в следующих частях...
Бесплатная юридическая консультация по телефону:
8-967-062-12-43
эл.почта: waligin@yandex.ru