Достаточно часто слышу от коллег и знакомых, что оставить аванс за подобранную квартиру "на агентство" считается нормой. Обычное дело) Люди легко решаются на это, даже не задумываясь, что это юридически безграмотно.
Позвольте, я разочарую и коллег, практикующих это, и самих участников предполагаемой сделки.
Для начала я задам один вопрос - может ли кто-то, кроме собственника, ГАРАНТИРОВАТЬ вам, что продаст эту квартиру за указанную сумму?
Может. Только в одном случае, если у него есть нотариальная доверенность от собственника на подготовку и продажу квартиры.
В любых других случаях НИКТО НЕ МОЖЕТ обещать вам что-либо от имени собственника. Убрать из рекламы может, и это не будет являться подтверждением обязательства собственника продать в оговоренные сроки и за нужную цену.
Вы надеетесь на то, что "ударили по рукам", то есть можно расслабиться и ожидать сделки, а на деле ударить по рукам в прямом смысле этих слов нужно "специалистам", которые подсовывают клиентам этот договор на подписание.
Так почему же многие, вроде разумные и взрослые люди, находять в добром здравии и светлой памяти, делают это?
В качестве аргумента вам могут много чего озвучить:
- что собственник в отъезде или болен
- что, раз ключи находятся в агентстве, то и право на подписание авансового договора у риэлтора тоже есть по умолчанию
- и даже.."Ну как же так? Вы нам не доверяете, мы же уважаемые в городе специалисты)
А потом запросто может оказаться так:
Собственник отказывается продавать вам в силу ряда причин ( передумал, поднял цену, нашел другого покупателя, у него сорвался альтернативный вариант...). Вы при этом взяли аванс за свою продающуюся квартиру ( вы ведь нашли себе альтернативный вариант и так же оформили аванс).
"Уважаемое" агентство вернуло аванс, развело руками и отпустило вас с Богом фразой - " Так бывает..."
Конечно, "ничего страшного" не произошло, всего-то потеря времени, разочарование и предстоящий поиск другого варианта. Денег не лишились, и то ладно)
Некоторые, правда, умудряются взять за свою квартиру именно задаток, отдав при этом аванс за подобранный альтернативный вариант...И не видят разницы между авансом, залогом и задатком.
Господа покупатели, взываю к вашему здравомыслию - подобрали вариант для покупки, отдайте аванс или задаток именно собственнику или его представителю, у которого нотариальная доверенность на эти действия.
Все остальные варианты договоров являются просто...пустой бумажкой. Да, подписанной, да, скрепленной отданной суммой.
Но в случае (не дай Бог) судебных разбирательств, этот "документ" вызовет только иронию в глазах вашего адвоката.
С уважением, Майя