По статистике в 2020 году 3,4 миллиона домохозяйств в Испании проживали в съёмном жильё. Это около 16% от общего числа домохозяйств в стране. Для сравнения, по всей Европе только 69,8% населения проживают в собственном доме. Так что, как бы не было больно отдавать деньги чужому дяде за проживание, вместо того, чтобы вкладывать их в собственные активы, в некоторых случаях, в силу определенных обстоятельств, имеет смысл снимать, а не покупать.
Каждая ситуация индивидуальна, поэтому в этой статье я не смогу дать конкретного решения, которое будет лучшим именно для вас, но освещу некоторые важные моменты.
Кто-то посчитал, что снимать жильё на 10% выгоднее, чем его приобретать. По сути, ежемесячные платежи за аренду примерно равняются платежам по ипотеке, но в первом случае расходы по износу жилища, мебели ложаться на плечи владельца. Он же оплачивает налоги, страховку и т.п., что выливается в те самые 10%. Это и является основным аргументом тех, кто топит за аренду.
Второй аргумент, слабый на мой взгляд, - если берёте жильё в ипотеку вы можете потерять его и свои вложения в случае неуплаты. Слабость аргумента заключается в том, что и аренду придётся платить ежемесячно, даже если нечем, даже если потеряли работу. Ведь вам нужно будет где-то жить.
Моё мнение - нужно вкладывать деньги так, чтобы что-то осталось "на память". В случае покупки квартиры в активе останется сам объект недвижимости, который в итоге можно будет продать, обменять, передать внукам. Я сама долгое время снимала жильё в Москве. За те деньги, что я отдала "чужому дяде" за 10 лет, можно было бы купить однокомнатную квартиру на окраине города. Но на тот момент не представлялось возможным заплатить первоначальный взнос и оформить ипотеку.
Когда лучше снимать.
- Если нет денег на первоначальный взнос.
- Если вы - кочевник в душе, часто переезжаете и не хотите быть привязанным к одному месту.
- Если вы ещё не определились с местом, в котором хотели бы жить. Например, при переезде в другую страну вы не уверены, что не захотите вернуться или всё ещё не определились с регионом, в котором будете вить гнездо.
- Если вы сейчас можете позволить себе только небольшую квартирку, а мечтаете о вилле с бассейном, при этом точно знаете, что мечта вполне осуществима и, снимая жильё, вы выигрываете время, а не упускаете возможности.
Когда лучше покупать.
Во всех остальных случаях.
Многие рассуждают так: наша семья будет расти, потребуется больше места, поэтому нет смысла приобретать квартиру с одной спальней сейчас, если потом всё равно придётся переезжать.
Тут важно учесть все нюансы. Во-первых, при покупке жилья в Испании нужно не только покрыть стоимость самого жилья, но и внести налог 6-10% от суммы. А во вторых, при продаже квартиры, если стоимость на выходе превысит цену, за которую вы её приобрели, сумма налога на выгоду составит 22-26%. Помимо этого придётся заплатить риелтору, натариусу и прочие сборы. То есть покупать жильё с целью расширяться через год, не имеет смысла.
Как покупать.
Если вы не владеете испанским языком и плохо ориентируетесь в тонкостях местного законодательства, лучше обратиться к русскоговорящим специалистам. Например, к специалистам русскоязычного агентства недвижимости Albamar. Это агентство уже 9 лет помогает нашим соотечественникам в приобретении дачи у моря или постоянного жилья, а у них на сайте можно посмотреть актуальные предложения в самых популярных регионах Испании и прицениться.
При покупке учитывайте также расходы, которые лягут на ваши плечи после покупки жилья. Например, comunidad (плата за уход за территорией жилого комплекса) может значительно отличаться в зависимости от размеров общей территории и наличия бассейна.
Что касается ипотеки, то на сегодняшний день ставка по кредиту составляет 2,8-3,2% годовых. Если вы зарабатываете не в евро, то следует учесть и инфляцию. Взять ипотеку можно на 5-30 лет.
Надеюсь, материал оказался полезным. Ещё больше Шпионских записок вы найдёте на моём канале и в Инстаграм.