Подробнее о том, какую информацию необходимо собрать о земельном участке, Вы можете узнать в этой статье
Итак - какую информацию нужно собрать и что проверить перед покупкой жилого дома?
Готовый дом
Правила землепользования и застройки
Если вы покупаете готовый дом, то, прежде всего, нужно проверить его на соблюдение всех правил расположения относительно границ участка и соседних объектов. Сама по себе постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация его по упрощенной схеме, т.е. по «дачной амнистии» – не гарантия того, что дом построен без нарушений и впоследствии его нельзя будет признать самостроем и снести!
Проект и строительные материалы
Уточните у продавца, строился ли дом по проектной документации и, если да, то сохранилась ли она. Проект желательно изучить вместе с инженером на предмет конструктивных решений:
- фундамента,
- несуще-ограждающих конструкций,
- кровли.
Из каких материалов построен дом? Достаточно ли он утеплен? Какова толщина наружных стен? От ответов на эти вопросы будет зависеть сумма, которую вы потратите на отопление в зимний период и в межсезонье.
Разведены ли в доме коммуникации? Есть ли черновая или чистовая отделка? Гидроизолирована и утеплена ли кровля? Удовлетворительна ли шумоизоляция внутренних стен и межэтажных перекрытий? Ответы на эти вопросы помогут вам прояснить, сколько придется потратить на ремонт и внутреннюю отделку помещений.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Стройэкспертиза
Перед покупкой готового дома не пренебрегайте профессиональной строительной экспертизой, способной выявить критичные нарушения технологий строительства, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.
Ниже приводим список технологических нарушений, который должен насторожить любого покупателя загородного дома даже без привлечения эксперта:
- глубокие трещины на стенах и в монолитных конструкциях фундамента,
- «плачущие» стены,
- промерзания на стенах и вокруг оконных проемов,
- потеки на стенах и потолке,
- сырость и грибок в помещениях,
- отсутствие вентиляции,
- сквозные отверстия в кладке стен и в местах примыканий кровельных конструкций,
- отверстия в гидроизоляционной мембране кровли.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Когда покупать?
Самым удобным временем года для выбора готового дома является весна. Период половодья и активного снеготаяния раскроет вам глаза на многие недочеты и нарушения при строительстве. Именно весной вы заметите протечки, потеки на стенах и потолке, сырость в подвале. Летом и зимой продавцу проблемного дома обычно удается замаскировать эти неприятные сюрпризы.
Подробнее о том, на что нужно обратить особое внимание при проверке дома, вы можете прочитать в моей статье «ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Как сэкономить не в ущерб качеству? Делимся опытом технадзора»
А ответить на вопрос, что лучше – выбрать готовый дом или самостоятельно организовать его строительство, вам поможет моя статья «Купить готовый дом или заказать строительство с нуля: что выгоднее? Плюсы и минусы различных вариантов»
Об авторе
Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Основатель, владелец и коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков. Предварительная экспертиза объектов. Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости