Всем здравствовать!
Ранее в своих статьях я писал о том, что проживаю в небольшом военном городке...
На днях Владимир Владимирович Путин подписал закон, который СМИ назвали законом о "гаражной амнистии". Новые правила "оформления гаражей" начнут действовать с 01 сентября 2021 года. Коснуться эти правила только тех гаражей, которые были построены до 30 декабря 2004 года.
Так вот, вчера вечером, возле своего дома я встретился с местным мужичком, который, зная, что я юрист и, по его мнению, должен разбираться во всех вопросах и знать все законы, задал мне вопрос об этой самой "гаражной амнистии".
У него имеется гараж, по факту - самострой, разрешение, на строительство которого еще в 82 или 83 году давал действующий в то время командир воинской части (причем, устно).
Его "зацепила" фраза, которую он услышал из телевизора - "упрощенная процедура оформления в собственность земли и строения (гаража), находящегося на ней"!
Я прекрасно понимаю тех людей, кто хочет оформить свои гаражи в собственность.
Оформив гараж, у них пропадет страх перед тем, что их любимый "второй дом" (для многих мужчин это так и есть) может быть кем-то снесен, к тому же его можно будет законно продать за уже большие деньги, нежели сейчас. Ко всему прочему, можно будет, например, передать его по наследству и т.п.
Меня никогда не интересовала тема гаражей, а тем более "гаражной амнистии", да и в практике с такими вопросами я не сталкивался, поэтому мужичку я ничего дельного рассказать и посоветовать не смог.
Однако, после вопроса мужичка, меня заинтересовала данная тема и, вернувшись, домой, я подробно с ней ознакомился.
Так действительно ли процедура оформления гаражей и земли под ними, которая заработает с 1 сентября 2021 года, ПРОСТА?
Я могу ошибаться, но простой мне эта процедура не показалась!
Во-первых, чтобы попасть под "гаражную амнистию", гараж должен отвечать нескольким требованиям:
- Уже понятно, что построен, он должен был быть до 30 декабря 2004 года.
- Гараж должен иметь фундамент (не иметь признаков временной постройки), стоять он должен отдельно или может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду.
- Гараж располагается на муниципальной или государственной земле.
- Земля для гаража была предоставлена какой-либо организацией, например, кооперативом или бывшим работодателем, либо выделена иным образом.
Как мне кажется, уже не все просто! Например, гаражи в нашем городке стоят на земле Министерства обороны!
Во-вторых, необходимо собрать "хорошее" такое количество документов, причем за некоторые Вам придется заплатить (в этом случае проще тем, у кого такой гараж оказался в гаражном кооперативе)!
- Документ о предоставлении или выделении земельного участка!
- Схема расположения земельного участка под гаражом.
Если таковых документов нет, то можно попробовать приложить к заявлению:
- Договор о подключении гаража к сетям. У многих он имеется?
- Договор об уплате коммунальных услуг.
- Документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.
Уже чувствуете "упрощенную" процедуру?
Это еще не все!
- Нужен Технический план гаража. Он у Вас есть? Если нет - надо делать, и делается он за деньги!
- Если землю нельзя оформить в собственность, придется заключать договор на ее аренду, естественно, не бесплатно!
Риски такого договора, думаю, объяснять не стоит!
Самое главное - РЕГИОНАМ РАЗРЕШАТ ДОБАВИТЬ К СПИСКУ И ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ!
Так проста ли эта процедура? Решайте сами!
И не забывайте, что после оформление гаража в собственность и оформления в собственность земли под ним, Вам придется платить налоги.
Предлагаю Вам посмотреть расширенную версию статьи в видеоформате!
На этом пока все.
Жду Ваши комментарии и оценки статьи!
Кому интересно, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал!
С Вами были "Дневники Алексея А."