Сегодня мы поговорим с вами о том, как купить земельный участок у государства на торгах. Кстати, о том, как оформить земельный участок в собственность бесплатно, я рассказывала в этом видео.
Кто из нас не мечтал об уютном доме и красивой лужайке? С чего начать? Конечно же, с выбора земельного участка! Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион, принять участие в котором, может любой желающий.
Земельные участки, которые принадлежат государству, привлекают покупателей не только своим юридически чистым прошлым, но и ценой. Они гораздо дешевле тех, что находятся уже в частной собственности.
Итак, вы выбрали участок для ИЖС...
Подробнее
Как же проводится аукцион, и как принять в нем участие?
Сразу отмечу, что аукцион по продаже земельного участка может быть проведен как по инициативе уполномоченного органа (чаще всего это местная администрация), так и по инициативе самого гражданина. Сейчас мы рассмотрим первый вариант, то есть когда аукцион по продаже земельного участка организован администрацией.
Информацию о проведении торгов можно найти на официальном сайте органа местного самоуправления, а также на официальном сайте РФ о проведении торгов torgi.gov.ru и в местной газете.
В сообщении о проведении торгов, которое должно быть опубликовано за 30 дней до проведения аукциона, вы увидите следующую информацию:
- место и время проведения мероприятия;
- сведения об организаторе;
- дата и время окончания приема заявок;
- данные лотов (характеристики земельного участка, стартовая цена, наличие обременений);
- шаг торгов;
- размер задатка;
- реквизиты для оплаты.
Обязательным приложением к размещенному на официальном сайте извещению о проведении аукциона является проект договора купли-продажи или проект договора аренды земельного участка. Таким образом, уже заранее вы можете ознакомиться с условиями выкупа земельного участка.
Итак, если с лотом вы определились, то необходимо направить заявку на участие в аукционе. К заявке нужно приложить копию документа удостоверяющего личность и документ, подтверждающий внесение задатка.
Прием заявок заканчивается не ранее, чем за 5 дней до начала торгов. Кстати, подать вы можете только одну заявку на участие в аукционе.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
Если вы не победили на аукционе, то задаток вам возвратят. А вот если вы стали победителем на торгах, то задаток будет засчитан в стоимость вашего земельного участка!
Основным документом, который впоследствии выступает основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор купли-продажи земельного участка. После подписания указанного договора, покупатель сможет предоставить его в Росреестр для дальнейшей регистрации своего права собственности на выкупленный земельный участок.
Если же победитель отказался покупать этот земельный участок (такое тоже бывает), то договор предлагают заключить иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, но по цене, предложенной победителем аукциона.
Отказавшийся от подписания договора, победитель аукциона заносится в реестр недобросовестных участников аукциона, что препятствует ему в дальнейшем участвовать в подобных аукционах в течение 2 лет.
А о том, как купить земельный участок у государства, если аукцион по его продаже не проводится, я расскажу вам в следующий раз.
А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко всегда с Вами, прямо в Вашем мобильном! Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи здесь.