Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки.
Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.
Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.
✅ Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание
1. Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку
2. Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»
3. Срок действия паспорта
4. Фото — убедитесь, что на фото человек, который, представился вам собственником
✅ Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание
1. Данные участников сделки
2. Адрес квартиры
3. Площадь недвижимости
4. Существенные условия договора
✅ Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. (Убедитесь, что ей не больше месяца.)
На что обратить внимание
1. Количество собственников
2. Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время
3. Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку
4. Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку
✅ Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись.
Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие.
Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено. (Что влечет за собой возможные судебные тяжбы с несогласным супругом)
На что обратить внимание
1. Дата оформления
2. Нотариальное заверение
3. Данные супругов
✅ Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг.
Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные.
Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание
1. Число прописанных
2. Есть ли несовершеннолетние в их числе
✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании.
Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру.
И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание
1. Дата последнего платежа
2. Отсутствие долгов
3. Показания счетчиков
✅ Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал.
Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила
Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.
Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.
Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.
