Покупка недвижимости дело затратное, а в ипотеку - так и подавно! Возможность уменьшить траты хотя бы на какую-то долю, считаю, никак нельзя упускать.
При покупке недвижимости собственник или супруг/супруга собственника имеет право на:
- основной имущественный вычет
- вычет с уплаты процентов по ипотеке
Основной имущественный вычет - 13% от стоимости жилья (доли), но не более 260 тыс. руб. То есть если жилье стоит до 2 млн.руб., то при расчете суммы налогового вычета стоимость жилья умножают на 13%. К примеру, при покупке квартиры за 1,5 млн.руб., налоговый вычет составит 195 тыс.руб. А если недвижимость обошлась дороже 2 млн.руб., то максимально возможная сумма к возврату 260 тыс.руб.
Вычет с уплаты процентов по ипотеке - 13% от суммы выплаченных процентов, но не более 390 тыс.руб. То есть 13% могут ежегодной возвращаться заявителю, пока сумма процентов оплаченных банку не достигнет 3 млн.руб.
Важно понимать, что эти 13% возвращаются государством из сумм подоходного налога, которые за вас уже заплатил работодатель за отчетный период.
То есть если человек в 2019 году купил квартиру стоимостью 2 млн.руб., а его доход за 2019 год составил 600 тыс.руб., то в 2020 году он сможет вернуть только 13% от 600 тыс. руб., а значит 78 тыс.руб. Поскольку максимальная сумма возврата с 2 млн. руб. составляет 260 тыс. руб., то в последующие годы человек сможет рассчитывать вернуть еще 182 тыс.руб. (260-78=182).
Также стоит отметить, что возврат по процентам осуществляется постепенно и только по уже выплаченным банку суммам. То есть если по графику платежей за 20 лет человек заплатит банку 4 млн. руб. процентов за обслуживание ипотеки, а в 2020 году он фактически уплатил 200 тыс. руб., то сумма доступная к возврату за 2020 год будет не более 13% от 200 тыс.руб., то есть 26 тыс.руб.
И последний момент - каждый гражданин РФ может только один раз в своей жизни претендовать на налоговый вычет по покупке недвижимости.
Какими еще налоговыми вычетами вам удавалась воспользоваться?