Всем привет! Сегодня речь пойдёт об известной строительной/брокерской компании. Она не только строит новые дома, но и выкупает вторичен. Во избежание претензий строительного магната не буду говорить название компании. Кому надо, тот поймёт, о ком идёт речь.
Я с лета нахожусь в перманентном поиске квартиры, хочу купить однушку, но цены отпугивают. Однушка в пешей доступности к метро, в панельке, в получасе езды до центра стоит примерно 7,5-8 миллионов рублей. По крайней мере согласно ценникам на Циане и других подобных ресурсах. Да ещё и в "убитом виде". Такие квартиры покупать не хочется. Да и не продаются они месяцами. По моим наблюдениям за такие деньги улетают квартиры с действительно крутым ремонтом, но таких меньшинство.
Но в последнее время я стал задумываться, может и вправду недвижимость подорожала и обратного пути нет? А может это просто хотелки продавцов. Как простому смертному проверить за сколько реально продают и покупают в Москве квартиры? Ведь свободного доступа к таким данным нет. Но мне повезло!
Мой друг продаёт однушку у метро в Москве. По всем параметрам она подходит под описание большинства продающихся в Москве объектов. В 10 минутах от метро, до центра на метро примерно 30 минут, не окраина, без ремонта, 35 квадратных метров. Он хочет продать её за 7,8 миллиона, но покупателей нет. Недавно он увидел рекламу известной компании, брокера по скупке недвижимости. Они предлагали выкуп квартиры. Он решил попробовать продать квартиру им. Компания, по результатам проверки, оценила квартиру ( однушка 35,5 квадратов у метро) в 6,5 миллионов рублей, а значит квадратный метр будет примерно 184 тысячи рублей.
Таким образом мы получаем забавные цифры. Люди оценивают свою вторичку гораздо дороже, чем её реально хотят купить. Разница почти в полтора миллиона. Понятно, что большие компании скупают всё максимально дёшево. Но, думаю, что больше 7 миллионов такие однушки врядли стоят. Но что будет если люди реально начнут продавать однушки по 7 миллионов? Предложение брокера будет ещё ниже?
Вывод один, не я один понимаю, что недвижимость сейчас сильно переоценена. Но что будет дальше, знает только Господь Бог. А вы как думаете? Недвижимость будет дорожать, или дешеветь? Напишите в комментариях!